台中新光三越 公告現值漲20%

中部房市景氣持續升溫，台中市政府昨（8）日公布97年度查估地價結果，新光三越百貨台中店以每坪82.65萬元蟬連「地王」，較96年公告現值上漲20.2%，明年公告地價勢將維持上漲走勢。建材及土地價格持續飆漲，預期房屋售價還會水漲船高。目前台中首次購屋市場行情，每坪平均單價約13萬至15萬元，一次換屋市場則在16萬至20萬元上下，購屋門檻愈來愈高。台中市政府昨天召開97年公告現值調整作業公聽說明會，有上百名業者與民眾參加，台中市議會也為此休會半天，多名市議員到場了解。台中市地政處調查指出，95年9月1日至96年8月31日的買賣實例，全市買賣件數有4萬1,002件，較去年同期成長0.49%；核發使用執照件數877件，較去年同期減少16.4%，但核發使照總樓地板面積減少約4%，房地產供給量與去年相當。台中市地價平均上漲3.3%，西屯有七期重劃區及中科園區等利多因素，漲幅最大、高達8.06%；其次為南屯上漲5.95%，北屯上漲4.1%；全市公告現值則大漲33%，台中市建築開發公會理事長賴源釗指出，公告現值應該緩升，明年漲幅應壓縮在20%以下，否則建商因成本大增，會被迫拉高房價，不利消費者。台中市查估地價最高價為每平方公尺25萬元，折算每坪82.65萬元。其中漲幅最高區段在太順段833區段，96年公告現值為每平方公尺7,200元（每坪2.38萬元），但今年查估地價為1萬6,800元（每坪5.55萬元），兩者價格相差一倍以上。市政府昨天聽取地方及所有權人意見後，將整合意見，送地價評議委員會評定出公告現值，作為明年土地買賣移轉時，課徵土地增值稅及徵收補償的依據。地政處表示，由於土地增值稅減半課徵，為避免稅收流失，中央預計十年後達到公告現值接近市價90%的目標，並訂定各縣市每年公告現值接近一般市價的最低值，所以公告現值會隨同市價逐年調漲。