北市中古辦公大樓 投資新標的

鑑於台北市中古辦公室的價格，遠比中古屋來得便宜一成，因此中古辦公室產品的潛在利益將比中古住宅高，這塊市場最近也被投資客相中，成為置產新樂園。永慶房屋商仲部協理黃增福表示，上周行政院宣布將提高都市更新獎勵容積的上限後，更提升老舊辦公室未來更新後的增值空間。另外，也由於一般辦公大樓的戶數相對住宅大樓而言較少，因此未來要辦理都市更新時，所有權人的整合將相對較為容易，不僅推動都市更新的成功機率較高，執行的速度也會較快。因此有些眼尖的投資客，也相中這塊市場大餅，現階段紛紛轉向投資辦公室。永慶房屋統計，今年具有固定租金收益的商辦產品，是各家投資機構的最愛，尤其國內壽險公司資金雄厚，對於整棟商辦大樓的投資更是不曾間斷。光是今年以來，國內壽險公司購買整棟商辦大樓的交易案件，就超過十件以上。黃增福認為，一般投資人比較適合投資的辦公室產品，建議以面積在一百五十坪以下，總價在三千萬元至六千萬元的辦公室；若是選擇舊辦公商圈的辦公大樓，未來還有都市更新的潛在獲利。