宏泰人壽以14.55億元高價標得安泰銀內湖工業區土地

安泰銀行20日標售3筆自有不動產，其中最受矚目的是內湖區西湖一小段的工二土地，總面積2146坪，底價10.64億元，吸引了4組人馬搶標，最後以底價的1.37倍標脫，最後由宏泰人壽以14.55億元得標，換算下來土地單價每坪67.8萬元，容積坪單價33.9萬元，單價並不低，顯示各界相當看好內湖科技園區及周邊土地未來發展。永慶房屋代銷事業處王財旺協理指出，此次安泰銀行釋出的這筆工二土地，總共吸引了4封標單搶標，雖然總價並不低，但仍成功標脫，顯示相當看好內湖科技園區及周邊土地未來發展。這筆土地靠近德明技術學院、西湖國中、國小，雖不屬於內湖科技園區範圍內，但因土地面積大，基地方整，且三面臨路，區位良好，未來又有機會納入大內科計畫範圍內，且有捷運內湖線西湖站的加持，市場盛傳早就被許多建商與外資鎖定。王財旺表示，目前西湖段的工業區土地，市場上開價已高達60-65萬元/坪，與舊宗段較好地段的土地價格不相上下，過去舊宗段的工業區土地價格一直是領先西湖段，主因是舊宗段地段較好，同時又位於大內科計畫範圍內，價格當然跟著水漲船高，但是舊宗段土地幾乎都已蓋滿，建地難尋，以致於建商把目標轉向西湖段土地，目前附近的廠辦大樓「太陽科技廣場」，每坪成交價站上35萬元，而遠雄的豪宅建案「上林苑」開價更是高達90萬元，創下區域新高，同時帶動本區域行情。未來不論宏泰人壽要做廠辦大樓或是利用土地變更程序做住宅推案，相信都能有不錯的獲利。若以土地每坪單價67.8萬元與容積率200%來計算，未來推案價格將在每坪50萬元左右。若利用土地變更，捐地作回饋，由工業區變更為住宅區，預計將可較工業區推案價格多出4成，預計每坪在70-80萬元間。