指數房貸 首年利率將突破3％

為對抗通膨，中央銀行近四年多度升息，民營銀行指數型房貸「指標利率」已走高到2.68%，若下半年央行升息腳步不變，指數型房貸首年利率將突破3%，超過2年期定儲利率，民眾負擔明顯加重。央行近四年連續升息，讓銀行業指數型房貸利率跟著升了4碼（1個百分點）。永豐銀行零售金融處副處長韓志宇指出，若以借款500萬元、貸款20年為例，在央行這波連續升息前，每月還款金額約為2萬4,358元；但在升息後，目前每個月還款金額為2萬6,813元，每月利息負擔增加2,455元。銀行業指數型房貸的指標利率會隨著央行升息走揚，目前主要民營銀行的指標利率大約為2.68%。如果央行月底再升息0.125個百分點，估計銀行指標利率會再上升0.06到0.08個百分點至2.76%。指數型房貸的實際利率，是依指標利率向上加碼。現在指數型房貸前半年貸款利率約2.8%，銀行主管指出，不排除首年貸款利率7月便會突破3%，但目前銀行2年期定儲利率還不到3%，民眾的房貸利息支出有可能超過存款利息收入，即民眾的還款壓力增加、負擔變重。指數型房貸利率多採「三段式」，前半年或首年最低，其後第二年起開始調高，第三年起更高。主要銀行指數型房貸利率，從第2年起幾乎已經都飆破3%。銀行指出，若指數型房貸前三年平均利率提高到4%，因為遠高於長天期存款利率，可能會有很多房貸戶因此還不出錢，銀行也很擔心屆時會引爆房貸違約潮。房貸利率看漲，使得壽險業固定利率房貸廣受歡迎。像是富邦、三商美邦、保誠和南山人壽等，都提供5、7到10年固定利率房貸產品。信合社改制的商銀，例如稻江商銀和陽信銀行，則在6月底前推出前半年2.3%到2.5%的固定低利房貸。主要民營行庫中，國泰世華、台北富邦和新光銀行由於固定在每年1 、4、7和10月調整指數型房貸利率，將是央行月底調高利率後，第一波拉高房貸利率的銀行。