房市轉為買方市場，房仲業認為當前是自住型購屋進場時間

自四月以來，房市已連三個月成交量下滑，房仲業者認為目前這一波市場景氣，主受國際經濟情勢、油價上漲、通膨及股市下跌影響，投資客加速退場，也使得整個市場也由原本總統選後賣方市場轉變為買方市場；雖然現今各方看法趨於保守，議價空間也拉大，但房仲業者認為，當前對自住型買方來說，是個不錯的進場時機點，自住購屋可多看多比價，挑選區段與產品規劃好的案件，買到滿意的價格。信義房屋( 9940 )董事長周俊吉表示，現今房市買氣的下滑，主要是先前漲多拉回的健康的修正現象，特別是在通膨壓力衝擊下，雖然M型市場右端高消族群並沒有受到太大的影響，對但於一般的民眾來說，實質購買力確實縮水不少。而目前兩岸三通的新局，若能進一步有效開放，則國內實質經濟所得會慢慢成長，這也有助於房價的支撐與上揚，但這方面需要時間發酵，因此整體而言，他認為到年底前房價的波動幅度不會很大，部分炒過頭的地區，還可能因投資客退場使得議價空間拉大，而有下修的壓力。雖然認為短期間內房市恐難以見到先前漲勢，但周俊吉也強調，從租屋的房租水準與購屋的利息支出來看，現階段不見得租屋會比購屋有利，且依該公司的調查，雖房市買氣不振，但購屋意願不降反升，有6成4的民眾下半年有購屋意願，而對這些有意購屋的民眾，周俊吉建議不妨利用此刻以買方市場為主導的氣氛中，多參觀挑選適合自己的標的。永慶房屋豪宅發言人葉國華則表示，比較起兩岸三地主要城市的房市景氣，目前仍以北市相對穩健保守。以眾所熟知的上海房市而言，一手房房價自2000年以來上漲近3倍，二手房房價自2001年來上漲至少2倍以上，近期受宏觀調控所壓抑，短期投資的風險性偏高，且上海房貸利率約7%，而出租投報率卻僅3%，兩者落差高達4%，儘管未來有2010年世博會及全球前500大企業設置企業總部，發展腹地也相當廣大，未來發展遠景充滿想像空間，但目前短期前進上海風險偏高。至於香港則因已經是一個高度國際化的貿易港口城市，不論是辦公、豪宅及一般住宅價位都明顯處於高水位，豪宅房價最高達每坪454萬，尖沙嘴加拿芬道地下層店面每坪也高達2800萬，目前香港進場投資風險偏高。相較之下，台北則在馬政府上台後，未來兩岸政策逐漸朝向開放，房價將逐漸與國際接軌，政策穩定度高，在兩岸三地中台北房市算是相對保守穩健。且目前全台主要都會區供需缺口以台北市最多，供給不足缺口高達7萬戶以上，但台北縣超額供給8萬多戶，彌補了台北市不足的缺口，使得台北縣市房價相對穩健。而台中與高雄市場，雖供給量仍然較大，但就兩岸直航長遠的政策效應來觀察，台中、高雄都同樣具備港口及機場優勢，重大建設陸續推動，區域內科學園區與工業區設置，以高雄市為例，鴻海將在高雄設廠投資，未來捷運橘線也將陸續開通營運，再加上目前一般住宅仍處低檔，未來有較多想像空間；台中市近來在精密工業園區及中科帶動下，再加上捷運的規劃與建設，相信房市未來也會有不錯的表現。葉國華表示，就目前全台三大都會區比較，台中及高雄豪宅投資買盤較多，台北市自住需求較強，自住基本盤面較佳，家戶所得水準也較高，房價較具支撐，未來兩岸三通逐漸開放，房價也可以逐漸跟國際接軌。現階段由於國際整體經濟情勢不佳，股市下跌，房市在經歷過3月總統選後的激情表現後，回歸市場理性基本面，目前自住民眾應慎選路段及區域進場，可多看多比較，算是不錯的進場機會點。