比價效應出籠 低價租金 南軟磁吸企業進駐

儘管連月來住宅市場疲弱，但南港軟體園區第三期商辦大樓卻挾其只有台北市中心5成的低廉租金優勢，凸顯出「比價」效應，磁吸不少國外大型跨國企業、本國知名企業進駐。據悉，台灣高鐵公司正評估搬遷到南軟園區第三期；IBM有的部門，也考慮進駐南軟的可能。信義房屋商業仲介部執行協理林彥宏表示，延宕多時的捷運內湖線日前完成試車，預計明年6月30日正式營運通車，以後從內湖站到台北車站只需28分鐘。對於價格相對低廉、擁有交通優勢的內湖、南軟來說，最近商辦市場正展現誘人的磁吸力。林彥宏指出，南軟園區是台灣發展數位內容產業的大本營，一、二期已有不少軟體公司、科技廠進駐，包括新力、飛利浦、NEC、超微 (AMD)及西門子等知名外商都已承租；第三期園區目前已取得使照，預計9月可落成使用，且南港世貿展覽館也已開館運行，加上三鐵共構的南港車站與2009年通車的內湖捷運線，預料將大幅帶動南港發展。信義房屋最新調查顯示，目前南軟辦公每坪月租行情開價在1,500 至2,000元，比台北市中心Ａ級辦公大樓低廉許多，尤其可一次提供單層面積1,000坪以上的辦公室，因此不少跨國企業都被吸引進駐南港。業者認為明年六月捷運內湖線南軟站通車後，在高鐵南港站利多下，將與內科聯成一氣，成為北部科技走廊，屆時南軟更可望展現強大的磁吸效應。目前南軟廠辦大樓售價每坪約26至28萬元，甚至買家已喊到30至35萬元。