時機歹歹 101租金逆勢喊漲

7月以來隨著股市盤整、民間消費有氣無力，各地購物商場的景氣歹歹，全台主要都會區購物中心和大型商場普遍不敢喊漲，唯獨TAI PEI 101的購物中心，最近逆勢喊漲。今年以來北中南有不少大型購物商場陸續完成改裝、或冒出新地標，其中尤其以高雄最熱鬧。至於台北都會區，則以台北捷運站的百貨商場為新興業種，已進入招商高峰期，使得商場購物中心的物業管理商機，愈來愈熱門。不過景氣歹歹，許多大型購物中心和商場都不敢隨便漲租，惟獨T AIPEI 101的購物中心，卻強勢喊漲。仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義表示，在全台灣大型的零售購物中心當中，目前只有TAIPE I 101的條件有實力喊漲，因為它是國內外觀光客必逛的景點。達物業管理公司總經理王香完表示，台灣的百貨業、零售業和購物中心，整體來說的年坪效，大約在15至60萬元之間。其中，以SOGO含 1.2萬建坪忠孝總館在內每年共100多億元、TAIPEI 101大樓2.3萬建坪的購物中心每年70幾億元的營業額，表現最好。要算年租金收益率，全台灣都在5至10％之間，比商務辦公室平均要多出1至2個百分點。車站、捷運站的商場開發，則將成為下一個零售供給的新來源。潤泰創新繼取得南港車站、松山車站等聯開案後，今年第2季再取得台北捷運內湖線聯合開發案。還有多家建商也積極瞄準捷運路網商機，日勝生活科技擁有兩大捷運商場開發案，包括：新店小碧潭站共構案美河市20,000坪商場，台北車站京站招商中的20,000坪商場。