國壽砸30億 買八大電視大樓

添加獲利動能，壽險資金搶占內湖商辦大樓及土地！國泰金控22日公告，國泰人壽以30.42億元價格，向八大電視購得位於內湖瑞光路的全棟大樓，相當每坪41萬元。國泰金策略長李長庚說，取得此棟大樓後，仍是出租給八大電視使用，賺取還不錯的租金收益，相信未來會有更多企業與壽險資金合作，同步提高企業及壽險資金的效益。無獨有偶，台灣人壽也在22日宣布，要授權董事長朱炳昱及經理人，洽購內湖的廠辦大樓。台壽表示，目前在內湖已有一棟倫飛大樓，希望再尋找報酬率4％以上的標的，但目前為止仍未鎖定目標。壽險資金這2年多來積極獵地、買大樓，以提升租金報酬率，估計仍有近百億壽險資金，還可能投資在內湖買地或買大樓，同時「售後租回」模式也將越來越多。李長庚表示，未來企業可能都會逐步走向晶華模式，即企業本身不擁有土地、大樓，純粹經營，提升資金的效率，至於長期的壽險資金本來就要尋找收益率穩定、可保值的土地，因此買下企業大樓，再回租給企業，等於是企業及壽險公司雙贏，各蒙其利。壽險公司中，目前應屬新光人壽在內湖區擁有最多商辦大樓，到7 月止，新壽已擁有7棟內湖商辦大樓，包括向明碁購得的明湖及基湖大樓、瑞湖科技大樓、亞矽大樓。新壽內湖科技及陽光科技大樓、漢諾威科技廣場等，總投資金額已逾110億元。目前新壽還在洽談第八棟大樓中，新壽表示，內湖的捷運開通後，地價應會上揚，且當地多是高科技業，目前租金報酬率仍有4％以上，且待客戶裝潢免租期過後，租金收益可望再提高。遠雄人壽日前也授權董事長趙藤雄尋找內湖、松山及信義區的不動產，授權金額高達140億元，但遠雄人壽強調，要投資的以素地開發為主，遠雄集團在內湖前後開發擁有共41棟廠辦大樓，目前多出售完畢，遠雄人壽保留3棟大樓出租，其餘還有2棟則為遠雄集團擁有。