房市添暖 5大銀行房貸 3月增137億 利率連2月下降，承作對象以信用條件較佳客戶為主

中央銀行公布3月五大銀行新承作房貸統計，新承作房貸金額368. 85億元，月增137.67億元，房市略有回溫跡象，但房貸利率小幅下滑 0.003個百分點，至1.665％，主要是銀行承作對象以信用條件較佳客 戶為主，因此利率連2個月下降。央行官員表示，3月新承作房貸金額月增明顯，主要來自季節性及 低基期效應，因2月農曆春節及228連假，營業天數較少，3月回復正 常交易天數，交易金額也增加；再與去年同期比較也是增加，觀察去 年因地震災害的土壤液化議題，及房地合一課稅等負面影響，今年卻 有大量新成屋完工，建商讓利意願較大，目前可說房市略有回溫。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行，合計承作房貸比重 ，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球；根據央行統計 ，3月年增22.18億元或6.4％，主要是低基期因素，統計第1季的1、 2、3月新承作房貸總合，今年為950.99億元，去年為932.04億元，增 加幅度有限。央行官員說：「第1季一向是房市淡季，是否真的回溫 ，還要再觀察4、5、6月的變化。」3月五大銀行新承作房貸利率續下滑；央行官員說明，雖然3月相對 低利率的「青年安心成家方案」90億元、占比僅24.4％，低於2月的 占比29.1％，但利率還是呈現小幅下滑，主要是銀行新房貸客戶承作 對象差異性，觀察銀行對房貸業務風險管控加強，偏向提供優質戶較 低利率，甚至已與青安利率相去不遠，直接造成平均利率下滑。央行官員強調，目前房市仍以自住客為主力，房貸利率位在低點， 對自住而言應是房貸的好時機，第2季買氣是觀察重點，如果買賣雙 方對價格認同提高，有助激勵買氣回升，就看第2季是否延續第1季向 上趨勢。另統計3月台北市等六都移轉棟數，包括月增及年增幾乎都達兩位 數；房價變動部份，根據3月信義房價指數顯示，台北市、新北市的 月增率分別增加3.4％、下滑0.2％，年增率各為下滑1.5％、2.6％， 大致上還是小幅向下不變。