農曆鬼月+雨神同行 8月中古屋冷颼颼 全台量縮7%

農曆鬼月來臨，加上連日大雨狂炸南台灣，房仲業昨（31）日最新 統計顯示，8月中古屋市場交易量，月縮約7％，且連續4月衰退，飄 出秋意。根據四大房仲品牌最新統計，8月房市都不開心，其中信義房屋全 台成交額比7月衰退6.7％、永慶房產集團月減7％、住商不動產月減 7.3％、台灣房屋月減2％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以區域來看，交易則 呈現北溫南冷的局面，連續的大雨讓8月南台灣房市悶悶不樂。今年 房市普遍來說買氣比去年好，但8月卻逆勢衰退，顯示民俗月、氣候 因素，讓8月房市交易速度放慢。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，永慶全台8月交易量比7月量 縮7％，已連4個月下滑；若與去年同期相比，則增加5％，不過增幅 已逐步由上半年的二位數，收斂到8月只剩下個位數。在全台七都方面，永慶房產集團研展中心統計，8月中古屋房市與 7月相比，台北市量縮6％，新北減少8％，桃園交易量縮7％，新竹縣 市下滑4％；台中市交易量減14％，台南萎縮12％，高雄減少6％。在帶看量方面，謝志傑認為，8月帶看量其實跟7月差距不大，不過 出價已開始出現縮手，這顯示買方心態還是期待降價。反觀賣方心態，在低利環境下，房貸利息負擔輕，還能撐得住，不 願讓價，但價格不如買方預期，不追價、不進場，甚至轉為觀望。買 賣雙方價格認知差距無法拉近，房市交易量縮。展望第4季，曾敬德認為，今年房市買氣已比去年好，雖然年底有 選舉的不確定因素，但地方首長選舉通常不會有太過激烈的房市政策 ，預料第4季的房市旺季，買氣仍會持續回流。不過謝志傑憂心，第4季買賣雙方價格拉鋸戰不會停止，全台7都房 價，正呈現持平或正負2％內的區間整理的格局。預期第4季，國際貿 易戰升溫，台灣經濟勢必受衝擊，加上升息隱憂，低利環境將改變， 房市降溫可能性大增。尤其今年使照量創新高，表示新增供給大增， 恐引爆新一波價格戰，在比價效應下，中古屋交易勢必受影響。