房市熱了四個月，唱旺到年底 五大房仲9月交易 年增20～45%

9月房市熱度持續高檔，五大房仲旗下門市9月交易量較8月相去不 遠，相較去年同期也成長20～45％，更是疫後連續四個月都有二成以 上年增幅。展望第四季，進入傳統旺季下若無外在情勢變化干擾，市 況可望延續到年底。根據五大房仲自結9月門市交易量，與8月相較普遍持平；與去年同 期相較，住商機構年增達45％，信義、永慶、中信均年增三成左右， 另台灣房屋年增二成。過去6月起即逐漸步入房市淡季，不過在疫情趨緩後，房市出現一 波遞延買氣，且投資房產氣氛轉熱，帶動房仲業績明顯好轉，大型房 仲業者6、7月交易量年增約二至三成，8月年增率更擴增到三至五成 ，9月也有年增二至四成的高檔表現。永慶房產集團業管部協理謝志傑表示，消費者對房價看法打破六年 空頭格局，房市有轉多跡象，9月買方出價、付斡意願仍高，房市即 將步入傳統旺季，預期年底購屋潮仍有持續擴量成長的機會。台灣房屋趨勢中心執行表張旭嵐表示，「購買耐久性財貨時機」指 標創歷史新高，首購換屋等剛性需求撐起市場，中低價位二房、小三 房產品還是市場主流，價格親民的重劃區或精華區的低總價產品，市 場接受度高、去化快，不過自用族群追價能力有限，整體價格漲幅趨 緩。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，北市交易量已強勁復甦數月 ，「物美價合宜」的待售物件經快速去化，具吸引力的物件減少；新 北市總價1,000～2,000萬、條件較佳的電梯大樓交易持續增溫。住商 機構企研室經理徐佳馨表示，房貸低利與高成數帶動這一波買氣，不 過房市熱度反壓縮買方議價空間，且買方購買力未見提升，以高價區 更為明顯。