太平洋SOGO 46億元買下忠孝店產權

太平洋建設在上周五（20日），把持有的太平洋 SOGO百貨公司台北忠孝店大樓的建物和地上權，以46億元賣給遠東集團的太平洋 SOGO百貨。此項交易，太設有 38.2億元的處分利益；太平洋 SOGO 取得建物產權後，可說吃了定心丸，今後終於可以安心經營了。這筆交易是當初太設在進行與太平洋 SOGO「分割」工程中，一筆「三合一」交易的最後一項。因此，這筆交易也可視為太平洋 SOGO百貨去年以來，一連串股權糾紛的落幕。這棟建物也可視作太設集團在賣掉太平洋 SOGO股權，並讓出經營權後，與接手經營的遠東集團在相關談判時最重大和最後的籌碼。最後遠東集團終於用錢來解決。這棟大樓之所以這麼重要，是因為忠孝店是太平洋 SOGO業績最好的店，每年營業額150億元，約占整個太平洋 SOGO百貨的六成。持有這棟大樓的太設 ，在退出太平洋 SOGO 經營後 ， 原本與太平洋SOGO 簽有買賣契約，後來，太設方面因故訴請買賣契約無效，太平洋SOGO因此開始不付每月6,000多萬元的房租，造成太設的財務更加沈重。但是，太平洋 SOGO 或是遠東集團也擔心，太設一旦片面毀掉原先的租約，不願租給太平洋 SOGO ，太平洋 SOGO 將因此喪失六成的營業額，這也是接手太平洋 SOGO 的遠東集團芒刺在背的地方。因此，積極向太設協商洽買。如今，這些緊張、不確定的因素終因上周五這筆交筆而消除。太設因這筆交易有38.2億元的處分利益。太平洋 SOGO也猶如吃了定心丸。根據公告，這棟大樓的交易坪數是 1.6 萬坪 ，交易單價因不含土地，每坪約 28.2萬元，總價是46億元。第一期款 24.7億元採直接支付銀行償還貸款；第二期 6.7 億元從押租金及保證金扣抵 ；剩下的再依約定分期開票支付。太設發言人沈沛霖說，這項交易是根據太設去年 1 月30日的董事會決議，授權董事長全權處理。出售金額是依兩家鑑價公司的鑑價，取其平均價。太設的負債金額因這筆交易再大幅降低。目前太設負債總額 170 億元，其中有35億元是可轉換公司債。太設希望五年內將負債全部還清。太設目前一年的利息支出約 7 億元，這與忠孝大樓租給太平洋SOGO的租金收入剛好相當。