土銀 盼建立REIT平台

臺灣土地銀行日前舉辦REIT論壇，由土地銀行董事長吳繁治開場，除說明舉辦論壇之目的外，也簡介REIT的發展簡史及在我國的發展歷程，吳繁治期盼能經由論壇的舉辦，建立業界溝通平台，有利於REIT產業在台灣的發展。該論壇第一項主題為「REIT法令規定與經營方向的探討」，由土銀副總經理楊照擔任主持人，並由四位與談專家報告，首先由銀行局科長侯立洋說明近期不動產證券化條例的修正內容及主要考量，如開發型不動產證券化、投資人權益保障及簡化行政程序等。第二位與談人為輔仁大學教授李阿乙，他針對美國REIT的架構、制度變遷做介紹，並與臺灣的REIT做比較。第三位報告人協合國際法律事務所律師谷湘儀提出REIT可否投資海外不動產、可否追加募集及合併、及內線交易之規範等實質問題。土銀信託部經理林芳棋針對REIT發行與經營管理實務，提出若干業界共同關注之問題及改善建議。主題二為「商用不動產與REIT」，由該行副總經理吳福榮主持，首先由政大地政系教授林左裕簡報REIT與其他投資標的的比較、不動產證券化的估價、國際REIT制度與經驗等，第二位是不動產估價師公會全國聯合會理事長卓輝華針對台北市的商用辦公市場進行探討，並歸納若干REIT產品的未來趨勢。瑞普國際物業總裁曾東茂舉臺灣在海外投資評比機構眼中仍有極佳排名，並提出2007年商用不動產市場回顧及2008年之投資趨勢分析。最後由任職WACHOVIA SECURITIES的張華平博士報告REIT與其他投資工具不同期間報酬率的比較、中國大陸未來REIT的發展潛力、國內證券化產品的發行結構等。 （謝鎰年）