價跌量增 北市年關購屋回溫 12月成交近5千戶

北市房地產交易，年尾稍回溫。隨著年底購屋潮湧現，12月份的成交均價，降至每坪27.8萬元，價位全年最低，買賣移轉件數4,862件，近5個月來最高。去年下半年，房價一路盤整修正，到去年12月份傳統購屋旺季，交易量才增加。根據永慶房屋的統計，12月份北市建物移轉件數為4,862筆，較11 月增加30.2％，顯現北市交易量逐漸回暖。大聲行銷顧問執行總監田大權認為，買賣雙方的價差鴻溝，近2個月逐漸產生交集，屋主決定售屋變現、將獲利落袋為安，而買方則不論是首購族或換屋族，都傾向於買個房子好過年。此外，去年7、8月份就打算進場的購屋人，按兵不動近半年，持續看屋比價，找到心目中的理想屋，使得交易量回溫。有巢氏房屋副理施亮州說，北市目前房價，等於是打回原形，以敦化學區的八德商圈來看，有些不錯的產品，每坪單價甚至下修至28萬元。從永慶房屋的統計可見，12月份的市場交易量，出現止跌回穩的跡象，也顯示目前購屋人所關心的重點，仍圍繞在房價方面，房價持續修正，市場才有擴量發展的空間。施亮州認為，屋主若願意將開價打個8折，通常較容易成交，否則，以他的經驗看來，僵持於房價的屋主，去化天數恐長達半年還賣不掉。從北市成交均價看來，每坪單價在27.8萬元，田大權分析，目前市場接受度高的主力交易產品，仍落在中低總價產品上，例如士林區、大同區的交易量，都有明顯成長。至於大坪數住宅、豪宅等高總價產品，高總價的房價負擔較重，未見大量交易。