國內第一家 土銀將成立都更投信 瞄準都市更新及愛台12建設商機

瞄準都市更新及愛台12建設商機，土地銀行將成立國內第一家都市更新投信！據土銀評估，光是台北市200多筆的都市更新商機就有上千億元，另，土銀總經理蘇樂明表示，政府正在推動規模3.9兆元的愛台12建設，都更投信結合不動產證券化後，還能進一步為愛台12建設募集所需資金。土銀今年獲利目標訂在75億元，其中1月份獲利迄今已為11億元，加上土銀目前逾放比1％，備抵呆帳覆蓋率為98.89％，資本適足率1 1.11％，儘管市場普遍預期今年金融圈放款呆帳應該會在第2、3季左右發生，但土銀應該可望達成75億元獲利目標。此外，在財部對土銀另成立金控持保留態度下，對土銀未來走向， 土銀董事長王耀興也轉趨保守指出，「土銀未來一年暫不談金控」，先把保險、證券等業務作起來，培養跨業經營的人才再說，不過王耀興也透露，「先前有民間金控找土銀談併購。」但由於雙方資本額差異大，怕併購後政府股權被稀釋，加上對方也有不少問題，因此作罷。土銀預定在今年底前完成設置，並將在農曆年之後將此案上報財政部；根據土銀內部規劃，都更投信資本額3億元，將與其他基金或銀行、保險、證券業者合作走合資模式，王耀興表示，若合資，土銀將至少持股51％，握有經營主導權。土銀主管指出，都更投信有別於一般投信，專門作都市更新及其他相關不動產方面的投資，除了為都市更新募集資金外，也包括從事都更範圍內土地建物的投資、以及購買實施者(一般為建設公司)所發行的債券。蘇樂明對此更進一步說明，都更投信募集資金的範圍，還可延伸到為愛台12建設籌措財源；愛台12建設規模達3.9兆，目前政府正在多方籌措財源，蘇樂明指出，都更投信可結合不動產證券化，以愛台1 2建設為標的包裝成基金來對外募資，就可發揮協助籌措財源的功能。