國有地標售 大安區3筆全壘打

農曆開春後，財政部國產局首度標售98年度招標第1批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產共10筆，標脫率4成，結果台北市大安區的3筆土地，全數擊出「全壘打」，被搶標一空，尤其是最熱門的杭州南路住宅區土地81.07坪，共有5組人馬競標，最後以1.37億元標脫，達到底價的1.4倍，換算土地單價每坪168.84萬元，顯示精華地段的土地，依然炙手可熱。信義不動產估價師陳國誠表示，昨天國產局公開標售土地幾乎不見大型建商、金融壽險公司的身影，僅有大漢建設以公司名義投標，除房市景氣不明外，基地太小不具經濟開發規模也是主因，不過台北市精華地段土地，儘管面積小、但相對來說進入門檻也較低，因此反而吸引不少買家競標。另外雲和街95.89坪土地，也是此次的焦點之一，底價9,985萬元，總共吸引了7封標單，最後是由楊姓民眾得標，得標金額為1.25億元，換算土地單價每坪約130萬元。國產局今年將對處分國有地方式，作出重大改變。財政部於96年底全面檢討「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」後，都市更新地區內國有地將從過去以更新前出售、變現為主，改變為參與分配取代標售。永慶房屋總經理葉凌棋表示，根據國產局處分國有地的最新政策，國有地500平方公尺以上、且占更新單元總面積二分之一以上者，可由財政部核定主導辦理都市更新案，以加速都市更新時程；若僅占更新單元總面積四分之一以上者，則採權利變換方式參與分配更新後之房地；面積500平方公尺以下者，且未占更新單元土地總面積四分之一以上，則可在都市更新事業計畫核定後，讓售予都市更新實施者。房地產業人士認為，未來國產局釋出國有地的機會，將愈來愈少，尤其是台北市中心大面積方正素地，將更具稀有性。因此建商在台北市中心卡位，將只能轉向私部門土地尋求貨源。