房貸季調或月調 仍可變更換約期限延長 土銀合庫台企銀等將收1,000元到3,000元手續費 逾50萬房貸戶可申請

多家大型行庫決定開放房貸戶持續選擇房貸利率季調或月調，如果來不及在央行規定的2月13日期限前更改，土銀、合庫銀、台企銀等行庫決定繼續開放民眾申請變更，但為反映成本，將向民眾收取1,000元到3,000元不等的手續費，約50萬以上房貸戶還可申請變更。央行去年下半年開始多次降息，由於台銀、土銀、合庫銀等多數大型行庫的房貸利率採每季調整一次，多數房貸戶反映無法即時享受降息好處，央行便要求銀行開放民眾自行選擇，房貸利率可從原本的每季調整一次，改為每月調整。央行公告，這項措施實施以來，截至1月17日止，已有14.4萬房貸戶申請換約，銀行辦理完成換約的比率約97.8% ，顯示房貸戶對此需求頗高。但央行規定，換約期限到2月13日為止，讓不少來不及申請，或之後的新貸戶無法選擇，為增加民眾選擇彈性，包括土銀、合庫銀、台企銀等行庫，決繼續開放民眾申請變更，至於其他行庫是否開放，消費者可自行向往來銀行詢問。土銀、合庫銀、台企銀雖然開放選擇，但將向民眾收取1,000元到3,000元不等的手續費。這項規定，原則只限新貸戶和還沒申請過的舊貸戶，且要付手續費，如合庫銀將收取一筆2,000元以內費用；台企銀則以房貸餘額的千分之一計收費用、最低1,000元起跳。2月13日以前更改過的房貸戶，行庫主管指出，基於公平原則，不能再變更。如果已變更過的舊房戶堅持，可能要以收取高額手續費的方法辦理。房貸戶到底需不需要花錢換約？行庫主管指出，房貸戶應考量房貸期限、未償還金額等因素，不是改成月調就能一直享受低利。如果房貸年期較短，僅二、三年或四、五年，在目前低利率環境下，可以考慮選擇向銀行申請改為月調。不過，如果房貸年期為五年、十年以上，長期而言，利率不可能一直在低檔，況且央行未來降息空間已很有限，現在改月調反而不划算。