大台北中古屋 中山區永和超跌

「平價」為王的時代中，房價也陸續修正，目前中古屋產品的議價空間逐漸拉大，以大台北而言，自去年下半年以來，大台北地區幾乎跌價2成以上，其中以北市中山區下跌24.5％、北縣永和市下跌23.5 ％最猛，房仲業者提醒，低房價與低利率效應，購屋負擔減輕，但物件「物美價廉」，才是值得買進的買點。太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英觀察，自去年下半年以來，由於全球經濟面臨衰退壓力，市場信心相對薄弱，民眾購屋行為趨於保守，導致去年下半年房市呈現價跌量縮的走勢。根據太平洋房屋的調查，以大台北各區域成交房價來看，成交價跌幅最深的6大行政區，分別是北市的中山區24.5％、南港區22.7％、士林區21.8％，北縣則是永和23.5％、板橋16.8％、中和14.7％等。房仲業者觀察，雖然民眾的購屋意願逐漸回籠，但並不代表市場上的待售物件，都能受到購屋人的青睞，這使得全台的中古屋成交物件議價幅度，仍持續拉大。以跌幅居冠的北市中山區來看，信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，近年來，北市中山區不論是套房、豪宅等產品，案量都較大，是造成跌價的主因。此外，由於中山區屬於早期開發區域，屋齡老、屋況舊等物件也較多，有些屋主不願面對降價現實，開價過高，但迫於目前面臨景氣不佳的窘境，調降房價才能獲得青睞，因此拉大原始開價及最終成交價的差距。而永和、板橋等區域，則是近年房價行情已衝高，現房市反轉，房價也隨之軟化，另外，鄭國英說，也有不少購屋人認為，中永和、板橋等區屬於台北縣，不算是首善之都台北市，所以房價應再調降，也使得3個區域成為房價降幅前3高的主因。至於台中市大幅降價18.7％，是因中市西屯區七期豪宅退燒，外地投資客在利空消息與銀行貸款等雙重壓力之下，急於出售，導致成交議價空間拉大。高雄市則是因長期缺乏就業機會，競爭力無法與台北市並駕齊驅，因此降價幅度達19％。儘管「降價」已成趨勢，低利環境也吸引首購或換屋買盤進場，但永慶房屋提醒，因現階段經濟仍呈現衰退、失業率也居高不下，所以買方的購屋行為仍應謹慎，而屋主若能對價格適度讓步，才有助吸引買盤進駐，唯有「物美價廉」的產品，方能獲得買方青睞、加速成交機會。