台北101租金 有5％調整彈性

「世界第一高、安全第一高」台北101大樓、觀景台與購物中心，昨（27）日獲得內政部頒發防火安全標章，成為購物中心產業首家防火安全保證的商業大樓。101代理董事長林鴻明強調，為大樓近萬名上班族與每日1,500名訪客安全掛保證。而即使不景氣，辦公大樓仍穩占八成多出租率，其中5％租約到期、4％續約，101昨董事會特別留予企業房客更多的租金彈性空間。去年101大樓租金收益20億元、購物中心70億元，營業額目標未達成5％，今年精品受到金融風暴影響大幅衰退，以精品櫃占大宗的10 1，營業額目標求得持平。在前董事長陳敏薰辭職後，林鴻明首度以代理董事長現身，除了回歸基本面，強調台北101地標定位「絕對安全、服務第一」，並延續購物中心以精品為主軸的經營方向。林鴻明上任後三大目標不變，一為101是台灣公共財，二是創造業績、三是照顧員工。其中，辦公大樓部分，招租率近9成，像是交易所、荷銀等都是大戶，一年租金收益將近20億元。林鴻明說，今年租約到期的不多，但多數為續約，而由於全球不景氣，不少企業緊縮預算，但101租客至今未有任何企業客戶提出調降租金要求。不過，林鴻明強調，昨日董事會有特別討論到租金問題，可視租用面積來做彈性調整，他表示，台北辦公室租金尚稱穩定，價位也無法跟香港IFC一坪要價台幣2萬元比較，平均每坪租金在3,400-3,500元不等，其中有5％彈性調整。至於購物中心今年2樓將有近10家精品櫃進駐，其中包括新加坡商高登鐘錶首度引進台灣設鐘錶大街，將有15個鐘錶品牌大櫃自3月16 日陸續開幕。林鴻明說，今年陸客商機將是創造業績的主力，以今年春節假期9天來說，包括LV、Gucci即有不少業績來自大陸觀光客，預期今年營業額仍可持平。判。