ING安泰人壽出馬 搶標新壽土地 富邦金加入戰局

壽險資金下周激戰新壽中山大樓及A11！富邦金控27日公告，子公司ING安泰人壽，將參加下周一（30日）土銀標售新壽中山大樓，及下周五（4月3日）新壽標售信義計畫區的A11土地。這也是ING安泰人壽加入富邦金控後的首戰，改變ING安泰人壽以往的投資策略。目前已知國泰、ING安泰、台灣人壽都將參與角逐中山大樓的競標，其他壽險公司多卡在淨值35％的限制，就算金管會下周四委員會放寬不動產投資限制，可能也來不及角逐。周一要登場的新壽中山大樓，標售範圍是4-17樓，地下2-4樓的停車場部分，是新壽發行的CMBS，明年1月要到期，所以受託的土銀進行公開標售，新壽手上也還持有CMBS約5成以上的次順位部分，出售利得可望在明年1月進帳，至於新壽是否可能出面標回中山大樓？新光金或新壽董事會並未討論，可能是希望讓別人競標後實現利得，挹助明年的獲利。資金水位有5630多億元的ING安泰人壽，無論資金部位或淨值都比富邦人壽多，所以這次競標2筆大型土地，改由ING安泰人壽出馬，可大幅拉高合併後富邦人壽的不動產投資部位及報酬率。中山大樓標售底價32.9億元，標售的結果將關係A11的價格，也是國內商用不動產的指標案，目前滿手現金的壽險公司成為最可能得標者。據悉，對於不動產的投資，富邦金現在鎖定報酬率在3.8％以上的標的，只要符合這標準的，都將列入評估範圍，內部評估，在富邦人壽與ING安泰人壽合併前後，將重新調整可運用資金的投資內容，1、 2年內大舉加碼房地產部位，會從現行的2.9％，提高到5％到10％。