遠雄入帳速度 下半年踩油門

3月份以來台北市房屋市場買氣明顯「回春」，遠雄建設(5522) 、遠雄人壽(5859)最新統計，1至3月遠雄企業團就熱賣100多戶房子、首季成交金額累計逾20億元，將在第2季起陸續入帳，加上下半年完工入帳金額將超越上半年，使得2009年全年遠雄企業團的回收現金，將可望超越往年。其中，光是貢獻在遠雄建設的回收現金，將高達200億元。遠雄建設累計2008年營收自結數約171.1億餘元，在營建工程上市公司中排名僅次於中鼎工程、大陸工程；不過從今年首季房屋市場出乎意外的快速回溫，遠雄建設、人壽的銷售中房屋都大熱賣來看，2 009年營收可望再上層樓。遠雄企業團昨(31)日最新統計，截至第1季止，遠雄建設、人壽總計賣掉20幾億元的房子。遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易表示，其中3月售屋金額比1、2月激增1倍以上，台北市就佔4分之3，主要都是海外華僑歸國、海外台商，比重高達7成以上，遠比台北縣海外華僑和台商佔成交比重3成，還多1倍。以台北市文山區「遠雄日光」來說，每坪成交價達55到65萬元，依各戶樓層不同，但已被搶購到剩下不到10戶。遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示，首季售屋量激增主要是贈遺稅稅率調降到10％、新台幣匯率貶值帶動海外資金回流潮所帶動。展望 2009年入帳金額，目前將以每月平均10億元以上的速度認列，不過進入第3、4季後，入帳認列速度將超越上半年，公司保守估計，2009年全年營收將會小幅超越2008年水準。至於遠雄建設、加上遠雄人壽的售屋入帳金額，集團內部評估，至少2009年會有200億元現金回收跑不掉。遠雄建設、人壽去年底已有多筆個案取得使用執照即將交屋，包括林口「未來家」、台北「天母」、「安和」，均將於今年首季進行交屋；三峽「哈佛」、「耶魯」、「碧連天」今年也陸續完工交屋，可回收資金將達200億元。