松山機場廠辦三寶 潛「利」可期

「江陳會」可望在6月登場，鑑於兩岸直航大三通之後，台商、陸客往返直航點松山機場和中國大陸的兩岸航線，已帶動松山機場附近商業不動產市場逆勢成長。因此，最近被封為「松山機場廠辦三寶」的遠雄建設(5522)、華固建設(2548)、三陽汽車(2206)，在松山機場附近的內湖，至少擁有2.4萬坪土地，未來主要計劃開發為只租不售的大型商業不動產，在搭上兩岸「江陳會」列車下，資產潛在獲利可期。「松山機場廠辦三寶」最近為法人加碼壓寶的目標，尤其在「江陳會」可望在6月登場，討論開發兩岸金融MOU、及開放陸資來台投資不動產等議題下，在松山機場附近擁有土地資產的遠雄、華固、三陽車等，最近股價也表現特別亮眼。華固建設董事長鍾榮昌表示，最近法人看好松山機場概念股題材，尤其在內湖擁有土地資產的華固，被列為「廠辦三寶」。目前華固在內湖五期至少擁有6,000多坪土地、共兩塊地，預計今年底、明年上半年陸續動工興建，計劃採先建後售，整棟出售或出租。鍾榮昌分析，松山機場在馬政府推動下，已擁有往返東北亞主要首都城市的四大黃金航線，加上已是兩岸大三通直航點，因此在松山機場附近內湖、五期、大直擁有資產的公司，未來更有優勢。至於遠雄，包括遠雄建設、遠雄人壽、大股東個人等遠雄企業團就擁有5、6,000坪土地，也是法人點名的「松山機場廠辦三寶」之一。遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示，遠雄企業團擁有松山機場的土地主要集中在內湖五期，住宅、廠辦用地都有，多採先建後售。其中一棟廠辦大樓將在今年第三季完工，保守估計市值每坪4、50萬元沒問題。至於三陽車，則擁有內湖新民路、環東大道間占地達1.2萬坪的閒置資產，土地成本約26.1億元，三陽車在2000年把機車研發中心從內湖搬遷到新竹新豐廠後，內湖廠即騰空，三陽一度計劃成立土地開發小組，開發為廠辦大樓；後找上美孚建設合作開發。三陽車內湖廠為工三，容積率300％、建蔽率55％，估計總樓地板面積約5.5萬坪左右，三陽車、美孚分配比率約46％、54％。法人預估以內湖每坪房價約30萬元計，預估三陽潛在開發獲利可能有35億元，若開發完成，對獲利貢獻度、提升淨值都有幫助。