房貸1.5％？ 前低後高沒省到

老行庫推出1.5％超低利率搶房貸好客戶，但房貸戶千萬別被廣告利率所蒙蔽，多數前低後高的指數型房貸，過了前半年的優惠利率後，利率馬上拉高，平均計算房貸戶並沒有賺到多少，可別被前低後高房貸利率騙到。土銀、合庫聯手降利率，前半年下殺到1.5％，華南銀行表示，看到房貸龍頭銀行調降，最近也研擬調降加碼利率，積極搶市。不過，土銀、合庫的低利好康只維持半年，從第7個月開始，就拉升到1.99％，第13個月後也要2.25％，優惠利率只有第一年，1.5％低利看起來很誘人，不過這三段利率平均計算，也有2.2％。渣打銀行針對一般客戶(非VIP)優惠房貸利率則更集中在前半年，前半年最低可到1.68％，但從第7個月開始，利率馬上跳高到2.58 ％，第三年開始甚至更高達2.78％，三段利率相加，年利率還要2.6 9％。元大銀行的指數房貸利率也屬於「前低後高型」，三段式利率平均計算後，年百分率是2.1％，比土銀、合庫略低0.1％。雖然現在房貸利率偏低，多家銀行都打著現在買房子、辦房貸最划算，不過一旦利率走升，現在的房貸族的房貸利率馬上三級跳。因為各銀行房貸利率幾乎採「指數型房貸利率」是定儲指數再加上加碼利率，若定儲指數偏低，銀行要維持一定獲利，就會調高加碼利率，現在幾乎各家銀行的加碼利率都有1％以上。萬一日後升息，定儲指數變高了，加碼利率因為合約簽訂關係也下不來，現在申辦的房貸族就變得很不划算，該如何預防這樣的狀況？銀行指出，日後只能靠自己經年累月累積下來的好信用，去跟銀行申請商議調降房貸利率了。