壽險「錢」進不動產 鬆綁

被壽險業、不動產市場視為重大利多的法規鬆綁案，即放寬保險業與同一人、同一關係人不動產交易限額案，確定本週四排入金管會最後討論，此案若順利過關，中型壽險公司將可加入競標、收購大型土地的行列；淨值不高的壽險公司投資單一土地，也可望從1億元提高，最高增至40億，流入房地產的壽險資金，可望大增。壽險資金目前有6,000～7,000億元，是以銀行存款或類貨幣部位保有，報酬率偏低，業界希望能轉向投資收益較好的不動產投資，但現行法規限制投資動能，無法快速調整。據悉，金管會委員會本周將討論此案，通過後，壽險公司不必受限去年的財報淨值，可大幅提升單一不動產的投資限額，由於買家數量增多、購買能力增加，屆時也有保險打算拿出增值幅度高的大樓、不動產出售，實現獲利。去年12月底開始，金管會即密集與業者開會，目前方向大致確定，將與同一人同一關係人的不動產交易限額，由壽險公司淨值30％或1 億元(淨值為負者)，改為可運用資金的1％～3％為限，對一些中型壽險公司，如台壽保、富邦、全球、中壽、三商美邦、保誠人壽等影響極大，開放後，可加入競標50億元以上的大型商辦或豪宅用地。由於去年底財報即將出爐，不少壽險公司去年淨值減損，原單一一筆土地交易，可投資20～30億元以上者，縮小到只剩10億元，購買標的大幅限縮，為此，遠雄人壽董事長趙藤雄曾公開呼籲取消限制，幫助壽險業提升資金報酬率。據了解，壽險業者建議只要公司淨值為正者，對同一人或同一關係人交易土地，可以資金3％為限；如此一來，資金規模在2000～3000 億元者，如台壽、中壽(未計保誠人壽)、富邦人壽(未計安泰人壽 )、全球人壽等，單一筆土地可最高出價60～90億元，比先前10～3 0億元，高出甚多。對淨值為負者，建議從單筆1億元為限，改為資金的1％～2％，對國華、遠雄、興農、幸福人壽等，投資動能可增加數億到數10億元。但金管會仍擔心淨值不足又履次無法完成增資者，如過度投資不動產會增加風險，所以雖週四排定討論案，確定朝鬆綁方向規劃，但對部分公司，仍將透過但書給予限制。