降價奏功 豪宅買氣連2月回升

豪宅降價買氣回溫，大台北豪宅交易量，連2個月成長逾兩成，總價3至6千萬豪宅交易回溫最明顯，自住換屋客為目前市場主力。根據永慶豪宅事業部統計，至4月份大台北豪宅市場平均成交單價，北市較3月上揚2.3％，連續2個月呈現微幅上揚，北縣價格雖較3月持平，但也止跌回穩；而4月份大台北豪宅交易量，北市較3月增22. 5％，北縣增加20.3％，北縣市豪宅交易量均已連續兩個月成長逾2成。永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，自2月起國內股市波段漲幅已近4成，進出口等經濟數據也呈現落底反彈，加上前陣子信義計畫區指標D3土地法拍吸引建商、壽險及房仲參予競標，更是為豪宅市場注入一劑強心針。另外，因豪宅價格較去年高點至今下修約近2成，許多優質地段產品價格已趨於合理，市場買方氣氛已由「等待觀望」轉變成「多看多比較」，有購屋能力且有需求的豪宅買方逐漸開始進場看屋，市場中豪宅產品詢問度明顯增加，造成市場交易量連續2個月成長逾2成。永慶房屋總經理葉凌棋分析，連續兩個月豪宅市場開紅盤，價格修正與市場信心回穩為主要關鍵，目前市場中北市以總價3,000-6,000 萬的中古豪宅交易量回溫最為明顯，特別是市中心區中地段佳、規劃好的產品最受買方青睞。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，去年下半年中高價住宅較多的大安、信義等市中心區，買氣薄弱，反而是內湖、文山市郊買氣較穩定，但春節後，隨著房市的修正、景氣止穩，股市回溫，市中心的中高價豪宅換屋客回籠，較明顯為價位3到8千萬元的個案，但億元以上的頂級豪宅交易市場仍需觀察。至於北縣2,000萬以上的豪宅，交易也開始擴量，不過，北市總價 6,000萬以上的頂級豪宅，因賣方經濟實力佳，降價意願一直不高，而買方並無立即性使用需求，因此市場呈現僵持狀態，詢問度雖高，但成交量並不大。