新竹市房價回溫 趁機搶進

因科技急單效應，坐擁台灣矽谷(新竹科學園區)的新竹市房價出現回溫，但房仲業者認為，回升不多，仍可趁搭房價下修列車，搶進新竹房市，投資自住兩相宜。全台房市交易量在今年第一季末衝破陰霾，新竹市2月份的單月交易量增幅有33.5％，而因3月成交量爆增，因此4月份僅微幅成長約8 ％。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，以第一季交易價量觀察，竹市住宅產品行情97年第四季至98年首季，走勢從每坪10.8萬，小幅成長至每坪11.77萬，探究3月單月交易量大原因，則可推斷與屋主開價下修幅度約25％有關。江龍名說，4月份交易量穩定持平，是因為屋主有感受到景氣有止跌情形，屋主趁勢將開價調高約1成，造成買方觀望拉長，價格是現階段房市是否能熱絡的主因。根據中信房屋宅指數第一季調查中顯示，39歲以下居住在新竹地區的消費者近期內的購屋意願明顯高於其他縣市，其中該區有27.5％租屋客層也開始規劃晉升有殼一族，並打算購買總價在300到700萬間的住宅產品，4月份也與首季差異不大。新竹市居民所得居全國縣市所得第一位，因此帶動強大的的消費力 (消費力居全台第二位)，此與新竹科學園區消費力強有關係，這群消費群不受景氣的影響，雖然園區人員頗多流動，但仍然是消費的主力。新竹市區中心可大致以站前商圈由輻射狀的街道向外延伸，包括民族路、林森路、中正路、中華路等熱鬧市街向外延伸，除站前商圈外；還有東門圓環一帶、城隍廟周邊、清大商圈、光復(竹科)商圈、湳雅大潤發商圈等，都是新竹市的主要商圈，商況活絡，也是新竹市民眾主要的逛街地點。江龍名說明，新竹市內的大學計有6所，學生人數約近15萬人之多，學生在外租屋，常將重點落在租屋人數、價錢、環境地點等方面作為考慮。江龍名分析，目前清華大學、交通大學等校區周邊租金報酬率為3 ％到6％不等，掌握大學城的學生市場，有效的房屋投報率，消費者也有機會成為聰明的包租公包租婆。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則提醒，作為台灣IT業重鎮，新竹市確實是一個值得投資的區域，但建議想要長期投資者，仍以大專院校周邊為投資主力，除了收租與管理相對容易外，由於竹科人購屋意願一向高於租屋意願，若是以上班族為主力，風險將會較高，不可不慎。