永慶房屋首席房產顧問 葉國華 兩岸關係增溫 房市逐步回春

今年農曆年後，永慶房屋特別針對「進場時機」和「購屋目的」做了「購屋趨勢大調查」，針對進場時機部分，認為未來半年將是進場好時機的民眾高達6成，這個數據與去年總統大選之後的比例一樣高。而在購屋目的部分，首購佔40％，換屋佔35％，投資佔25％，其中投資的比例已經連續四季回升，從這個調查中，我們可以觀察，到房地產在經過數月的低迷之後，目前正逐漸回溫。我認為，要判斷房市的趨勢，免不了要分析幾個重點：價格、供需缺口和成交量，從這三個主要的指標，便可看出房市近來的走勢。首先以價格來看，房價的高點落在去年第二季，當時台北市平均每坪房價是39.7萬，之後受到金融風暴衝擊，房價一路下滑到今年3月，下跌的幅度約一成六，台北縣的下跌幅度也有一成四，不過目前房價已經逐漸呈現持平，甚至開始往上提升，針對即將出爐的5月份數據，我研判，房價若非維持4月水準，就是略漲的情況。以供需缺口來看，如果量的供應持續比需求大的話，對於當地的價格就會產生很大的影響，就如同三峽、林口的房子，因為交通的動線還無法滿足客戶需求，因此在價格上就比較不容易回升。另外，成交量的部分也是很重要的參考指標，從總統大選結束創下最高紀錄之後，成交量逐漸往下縮減，今年2月來到最低點，但是年後的看屋潮，也讓3、4月的成交量開始往上攀升，價格接近底部，量能逐漸增加，這是現在房地產市場的現況。究竟今年房市有什麼新契機？我認為，第一、遺產稅降低至10％，台商長線資金回流。第二、低利環境，租房子不如買房子。第三，兩岸關係的友好，不斷釋出對房地產的利多消息，例如開放大陸法人購買台灣不動產。第四，海外資金回流，國內資金充裕，股匯齊揚。兩岸往來的密切，讓這個市場的生態正快速改變，陸客來台投資不動產將會對房價有很大的提升作用。而在這樣的情況下，我們究竟該如何操作？我建議各位，掌握高總價、好區域、一線店面的原則，把握機會精選條件最好的標的物，在房價尚在低檔時進場。(永慶房屋首席房產顧問葉國華口述，曾萃芝整理)