壽險拚房貸 利率超低 推長期加碼利率固定指數型房貸，利率僅1.85％

民眾購屋痛苦指數居高不下，想要買屋除了努力增加收入之外，房屋貸款利息的負擔減少也是減輕痛苦指數的好方法之一。壽險業者近期推出長期加碼利率固定的指數型房貸，以目前利率來看，申辦利率僅1.85％，屬目前市面上利率最優惠的房貸專案。市面上房貸產品，不論是固定型或指數型大多數採階梯式加碼利率，一般僅在前半年提供短暫的優惠利率，半年過後房貸利率則開始緩步調升，到第三年利率水準一般都超過2.5％以上。因此以目前指數型房貸產品的結構來看，除了市場利率之外，業者加碼的幅度也大大影響整體房貸利率水準。隨房市轉熱，壽險業者近期開始在房貸產品上拼場，推出長期加碼利率固定的指數型房貸專案，且加碼利率不到1％。保誠人壽表示，房價微幅下修，但受到平均薪資不增反減的影響，台灣民眾的購屋痛苦指數仍居高不下。要減輕痛苦指數，除了想辦法增加收入外，房貸也是重要的影響因素。因此，新推出的指數型房貸，長期維持固定0.99％的加碼利率，不會隨著貸款時間的增長而加重房貸戶的家庭財務支出，以7月份I=0. 86％來看，目前申辦的房貸利率為1.85％。由於長年加碼利率都固定為0.99％，不會分階段逐步調高，因此貸款戶毋須擔心未來「指標利率」及「加碼利率」同步調升導致利息負擔加重。不過，房貸族想要轉換利率較低的房貸專案時，壽險業者建議房貸族最好先問問自己對於未來利率走勢的看法且除了利率高低外，更應注意轉貸後的額度、年限及有無違約限制，否則省下來的利息可能不夠支付轉貸的費用，反而白忙一場。壽險公司房貸部門主管表示，如果轉貸的優惠年限不超過3年或消費者預計3年內就可能償還貸款者，除非利率真的相差很多，用來支付轉貸費用還綽綽有餘，否則沒有必要轉貸。銀行業者更指出，在考慮轉貸前，應先檢視自己的信用及原貸款銀行有無罰則條件，尤其是前半年內的原貸款繳息是否正常，通常這是銀行接受轉貸的先決條件。