每坪462萬 北市住宅區標售飆新高 杭州南路與仁愛路口的224.46坪國有地，由安家國際以10.39億元得標

游資充斥，北市精華建地漸稀，建商、壽險業搶地不手軟；國產局北辦處昨(30)日標售98年度第13批國有非公用不動產共10筆，其中，位於北市杭州南路與仁愛路口的224.46坪住宅土地，共吸引了18組人馬參與競標，最後由安家國際以10.39億元得標，為底價的2.46倍，換算土地單價為每坪462.85萬元，創下國內歷年住宅區標售新高價。昨日國產局所標售的10筆土地，總共吸引了26封標單搶標，結果共標脫5宗，標脫率五成。創國內住宅土地標售新高價的土地，使用分區為住三及住三之二，近雙捷運交會的東門站及中正紀念堂，共吸引了包括華固建設、基泰建設、富邦建設、宏璟建設、中華工程、台灣人壽、新光人壽、統領百貨等建商及壽險共18封標封參與投標。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，2007年5月國泰建設曾以每坪38 1.7萬元，取得仁愛路上314.9坪的土地，距離昨日標售的土地不遠，但時隔僅2年多的時間，同樣仁愛路上的土地，卻已有建商出價每坪 462.8萬元，且基地規模與條件還不若國泰佳，但仍有明顯的漲幅。信義房屋認為，台北市土地稀有性逐步發酵，原本今年初上市櫃建商準備大筆銀彈，準備下半年逢低承接北市土地，孰料景氣從農曆年後逐月攀升，建商也只得加緊腳步，提早開始進場搶標精華區土地。不過，永慶房屋研展部協理黃增福指出，由於這筆土地分屬住三及住三之二土地，若是要適用住三之二400％的容積率的話，基地除了面臨30米以上道路之外，基地臨路面寬必須達16米，因此，得標者必須整合鄰地，才能增加整體開發效益。因此，市場人士多猜測，安家國際對於整合應該已經胸有成竹，才敢以每坪462.8萬元出價。信義房屋仁愛杭州店店長陳振富指出，周邊的新大樓房價每坪都要 70萬元以上，若規劃百坪以上的產品，最新成交行情每坪有超過90萬元的紀錄，附近的軍宅含車位每坪行情也要54~56萬元，標脫的該筆土地若能整合周邊老舊建物，並規劃大坪數豪宅產品，房價有機會上看每坪百萬元。