台產都更案加持，一周狂漲20.56％ 金融資產股 身價無限好

台北車站特區最大規模都市更新案，進入最後規畫階段，其中持有近4成持份的台灣產險，將是最大受惠者，受此激勵，台產股價直飆，短短一星期，從前周收盤的23.1元，來到上周五（31日）的盤中最高價29元，狂漲25.54％。若以上周五收盤價27.85元來看，一周漲幅高達20.56％。而在景氣逐步復甦下，擁有房地產的金融股開始體會到「有土斯有財」的效應，跟著房地產，金融股也可以搖身一變，化身成為金融股中的「資產股」。各金融股也體會到未來景氣一旦翻揚，將是財富重分配的關鍵所在，且現正位於相對低點，因此壽險金控出現「你丟我撿」的情形，像是新光金控賣掉A11，就由富邦金控旗下的富邦人壽買下，國泰金控則是買進內湖、開發金控及中國人壽則是趁機出脫台北101，都顯現，各家公司積極買賣不動產的策略。相對於各壽險公司的額度，房地產投資金額仍有很大空間，第一季時，國泰人壽、新光人壽、富邦人壽各自投資於房地產達1,262.65億元、881.73億元、240.57億元、289.87億元。各家的未來房地產策略只有4個字，也就是「持續加碼」。光是四家壽險公司的手中籌碼，就高達2,000億元以上，加計未來可能進來的陸資還有從鮭魚返鄉的台商，房地產市場可望持續火熱下去。國泰人壽預計將房地產拉高到可運用資金10％，約計2191.6億元，目前還有900多億元的額度，國壽偏好商辦、商場，對於飯店也有興趣，但較不碰豪宅市場。新光人壽則還有360億元額度，預計3個月內買內湖一棟大樓，且偏好帶租約大樓或是豪宅建造。富邦金控則在旗下兩家壽險公司整合後，正式將報酬率明確化，對於不動產投資，富邦金鎖定報酬率在3.8％以上標的，只要符合這標準，都將列入評估範圍，內部評估，將重新調整可運用資金的投資內容，會在這1、2年內，大舉加碼房地產部位，從現行暫可用用資金2 .9％提高到10％，等於是670.19億元以上資金。