勤美賣環亞 富邦出線；總交易金額約95～105億元，未來都更機率大

勤美建設將處分台北環亞百貨14層樓，總交易金額高達95億元至1 05億元，目前已有六家大型金融機構參與議價，其中以富邦金控成交的機會最為濃厚。據了解，若無意外，整宗交易今(13)日可望拍定。針對環亞此案，富邦金控總經理龔天行昨(12)日回應指出，「還沒有定案的事，不予評論」。龔天行強調，富邦金對於各式各樣的房地產案子都持續接觸中，都會去看看，若有相關的房地產購買案敲定後，將會在子公司富邦人壽的董事會通過後公告。去年才接下環亞百貨，正在進行「換裝」的勤美建設，近來處理方向大轉彎，董事長何明憲有意提前獲利了結，已在日前向包括金融機構、私募基金等大型金融機構釋出處分意願，最後有包括富邦金在內等六家金融機構參與議價，經過多日來比價後，富邦可望出線，勤美建設、勤美轉投資的璞真建設及富邦人壽也不排除今日同步召開董事會，討論通過此一不動產交易案。據了解，此案若由富邦金出線，這宗交易將由富邦金旗下富邦人壽 投資，富邦金買下後，並無意繼續從事百貨業經營，而是規畫申請都市更新案。據悉，富邦金控董事長蔡明忠，繼談妥勤美建設的樓層後，將透過蔡家家族成員，再進一步接觸環亞大飯店老闆，也是仙妮蕾德總裁陳德福，有意繼續買下環亞大飯店，整塊區塊一起進行都更。富邦集團近來併購、投資布局動作積極，在併購ING人壽後進而放眼南山人壽、又將在海外發行最高300億元的GDR籌資，展現富邦金強烈企圖心，如今，富邦金將由富邦人壽買下環亞大樓，再交由富邦建設進行都更計劃。據了解，這宗交易，主要是由知名外商商仲公司「第一太平戴維斯」所牽成。不過，若確定富邦人壽改作大規模都更，那麼這座從亞世集團開始，一路轉型成購物廣場的百貨大樓，將真正走入歷史。位於南京東路與敦化北路口的環亞大樓共有18層，中壽持有2層，勤美取得4層，另外勤美轉投資持股60％的璞真建設更持有10層；當初勤美建設取得環亞百貨共1萬2649坪，每坪單價合算約60萬元，帳面總成本是75.91億元，此次以近百億元處分，將有不錯的投資報酬率。業界指出，環亞百貨是敦北商圈一大重鎮，特別是松山機場兩岸直航題材，更使附近房價高漲，例如大陸工程的「敦北涵峰」每坪市價已漲到超過90萬元的行情，一般華廈也衝到每坪60萬元以上行情。