台壽保5.5億高價 標下汀州路土地

土地標售熱燒不退，國產局北辦處昨(13)日標售98年度第14批國有土地共10宗，總共吸引92封標單搶標，創下今年國產局標售最多投標封紀錄，最後共標脫8宗，標脫率八成；但因壽險公司、建商出價保守，脫標的土地每坪單價並未創下新高。昨日參與投標的業者，仍是近期積極獵地的熟面孔，包括中華工程、台灣人壽、宏璟建設、大將開發、第五大道、俊堡建設、基泰建設、力麗企業、陞聯建設、德春營造、萬華飯店大股東等。其中，標售中最受矚目的是位於北市汀州路二段的土地，面積301 .59坪土地，總共吸引19組人馬參與競標，最後由台灣人壽以5.51億元得標，為底價的2.08倍，換算土地單價為182.7萬元。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，大台北地區建地稀少性、資產題材熱度不減，迫使部分手上精華區土地庫存不足的建商，積極進場搶地，其中壽險公司因為資金成本較低，能以較高的價格買下養地開發，台壽保此次就搶下了2筆土地。吸引最多人投標的土地是林口國宅段土地，共吸引高達24封標單，該筆土地為於文化二路上，屬於住五的土地，容積率300％，過去林口容積率450％的商業區土地，正常交易或標售價格，每坪約50萬元，此次300％容積土地竟一舉飆至52萬元價格。房仲業者認為，台北市精華區土地有限，加上北縣交通建設日益成熟與北縣升格題材，已讓土地資產熱逐漸往北縣蔓延。永慶房屋研展部協理黃增福表示，去年下半年房市急轉直下，建商都暫停推案，土地標售顯得冷清，但今年2、3月以後，房市交易量增加，房價也止跌回穩，顯示房市景氣已逐漸回溫，加上兩岸關係漸趨穩定，資金回流暴增，使得建商信心倍增，為了搶佔市場推案，紛紛開始積極獵地，因此才會出現標單數迭創新高的現象。