第3季 商辦買賣破200億

富邦人壽昨晚公告，砸下43億元，向劍湖山世界公司買下嘉義佔地 3,689.9坪的王子飯店、松屋百貨，累計第3季大型商業不動產成交金額突破203.31億元，富邦來勢洶洶，有後來居上之勢。負責不動產估價的第一太平戴維斯（Savills）台灣分公司副總經理高銘頂表示，富邦在短短10個月之內，就砸下259億元，一口氣買下信義計畫區A11、環亞百貨100億元、包括松屋百貨、王子飯店在內的43億元不動產標的物，這3棟都是大型百貨，顯示富邦布局百貨零售業已展現全台設點的趨勢，大有將來與遠東、新光三足鼎立的企圖心。高銘頂表示，此次富邦買下王子飯店、松屋百貨，研判最主要是王子飯店迄今是嘉義住房率最高、受惠開放陸客來台觀光最大的指標型日系飯店、具極高市占率。因此不論短期、中期的營運，都相當看好，富邦此舉押寶，就活化資金運用、長期養地、享受現成租金收益都極具效益。至於對於劍湖山世界來說，王子飯店、松屋百貨原址為耐斯的舊廠房，土地取得的成本極為低廉，因此此次處分給富邦人壽，帳面上的獲利應相當可觀。高力國際董事總經理劉學龍表示，2009年上半年商業不動產大型物件總共成交約340億元、比去年同期成長30％。其中本地壽險公司砸下金額就占69％之多，是最大主力買家。至於外資法人，幾乎才從「加護病房」中出來、還需要休生養息。不過劉學龍也預期，今年像富邦一樣的本土金融壽險公司，已經是今年商業不動產市場上的「主力」買家，光是可動用投入在不動產上的資金就高達2兆元，將是下半年最具搶地實力的買家。