富邦人壽 43億買耐斯廣場

富邦人壽積極搶進不動產，昨（21）日再斥資43億元向劍湖山買下耐斯購物中心、耐斯王子飯店的土地及建物，預計年租金報酬率逼近5%；劍湖山則租回繼續經營，租期十年，年租金2億餘元，期滿可優先續租，將可因此清償耐斯集團的19億元債務，大幅減輕財務壓力。這是富邦人壽繼上周以百億元買下台北市環亞百貨大樓後，再一次出手購買房地產。富邦人壽昨天董事會同時亦通過再授權加碼台北縣市不動產，額度200億元。壽險業滿手現金，股市、不動產成為去化資金重點工具，國泰人壽、新光人壽、富邦人壽近期均將不動產投資額度調高至10%，富邦人壽目前投資不動產僅4%到5%，尚有五、六百億元加碼空間。富邦金總經理龔天行表示，目前考慮的投資標的不限台北市，因外縣市不動產租金報酬率較高，大台北地區的不動產則是增值潛力較高，各有優點，只要具增值潛力或租金報酬率達一定水準，富邦就會加以評估。以劍湖山王子飯店來說，雖然增值潛力不如台北市不動產，但租金報酬率較高，接近5%。至於耐斯集團及劍湖山，前所未有的資產大處分動作，劍湖山總經理張錦榮說，可使劍湖山還清因耐斯廣場積欠銀行的19億元債務，且有20億元的銀彈，發展Hello Kitty主題館，並在劍湖山世界主題樂園，興建五星級主題飯店，以及前往中國大陸發展觀光飯店或主題樂園等核心事業，對劍湖山及耐斯集團都是新的里程碑。此外，劍湖山的負債比率，可由五成多大幅下降，流動比率由目前20%左右的低水準，大幅提升至200%上下，利息費用降低，減少對營業淨利的負面干擾。至於此售後租回之承租期間為十年，年租金2億元，期滿後若富邦人壽要繼續出租，劍湖山有優先承租權。若富邦人壽想轉賣此標的，劍湖山也保有以同樣條件買回的優先權利。富邦人壽上周買進的環亞百貨大樓，位於南京東路與敦化北路交叉口，地段相當好，又鄰近台北市最高檔的豪宅建案「文華苑」，富邦未來如何規劃受到關注。龔天行表示，將推動都市更新，至於是蓋豪宅或商辦大樓，目前尚未敲定。