國內首見 土銀將設都更投信 首波募集30億元基金；下月招親尋求建商合資，年底開業。

看好都市更新商機，土地銀行將成立國內首家都市更新投資信託公司，預定11月上網「公開招親」，選擇一至二家建商合資，土銀指出，「土銀都市更新投資信託公司」可望於年底營業，開業處女航將募集規模30億元都更基金。土銀總經理蘇樂明昨（15）日表示，成立都更投信公司已報請財政部核准，且預算已經立法院通過，土銀都更投信公司資本預定4億元；但基於投信公司籌設規定，單一發起人不能持有超過四分之三股權，土銀將投資75%股權（3億元），其餘25%股權找建商合作。蘇樂明強調，土銀是公股行庫，尋找合作對象一定要依法行事，該公司現在已在籌備相關細節，下個月便可將招標資料上網，一併公布營運方針、合資對象條件，包含建商的經驗、專長、財務狀況等，依規定上網21天內可接受報名。他認為，依市場情勢，加上土銀都更投信公司是國內首家都更投信公司，應該可吸引很多建商，土銀也將由外部及內部人士組成評審委員會，挑選一至二家建商合作。土銀都更投信公司第一階段將募集30億元資金，再從市場尋找適合的都更案，範圍不限定大台北地區；以30億元資金規模來看，約可投資一至兩件都更案，土銀並規劃將國內首檔封閉型都更基金在集中市場掛牌交易。有別於一般股票基金或債券基金淨值計算是依投資標的價格逐日波動，蘇樂明表示，都更基金的管理辦法、設置條例等規範正由金管會證期局擬訂，土銀也主動前往溝通，未來一旦成案，將適用於其他都更基金。蘇樂明表示，土銀也積極承作都更融資案，北市仁愛路晶宮大廈在更新前有40幾戶，更新後可有54戶，現已完工；位於台北縣新店市惠國段的更新案由建商貸款4億元買地，再與該大樓一起辦理都更。