土銀都更投信招標 向公股招手

土銀都更投信招標昨日出現戲劇性大逆轉！由於立法院財委會決議，資本額4億元的都更投信股份必須100％都為政府持有，因此土銀上周才公告對建商邀標內容，昨日下午緊急上網「廢標」，將在近期內另訂遊戲規則，接下來財部所轄8大公股行庫，以及其他部會所轄包括中華電信等其他公股事業機構，將位列土銀邀標的對象。相關人士指出，綜合財委會決議與金管會的規定，25％的非土銀其他公股事業持股裡，至少要有1家本身就上市櫃且有建築、土地開發經驗，因此，在土地開發領域具有高知名度的中華電信、中鋼屆時被力邀加入的可能性甚高，昨日已先被召委蔡正元等人點名助陣，另外，由於相關規定並非要求全部合資者都得要有上市櫃經驗，因此包括中油、台電、台糖等國營事業也可加入，另外包括台銀、合庫、一銀等多家公股行庫，本身雖然沒有法規所規定的投標資格，但旗下轉投資的建築經紀子公司或壽險子公司則有資格，因此屆時也可以這些轉投資公司的名義來投資土銀都更投信。土銀董事長王耀興昨日赴立院報告都更投信成立計劃，不過對此國民黨籍立委多所質疑，立委賴士葆批評，只成立基金公司而未自身投入開發，「是另一種模式的炒股票！」另外，包括國民黨籍召委蔡正元、費鴻泰等人更以「土銀保經」的前車之鑑，土銀現在得花每股39元的高價向民股買回多達51％的持股，因此高度質疑土銀對接下來要成立的都更投信，開放25％的股份給建商將導致另一場「肥水外流」。此外，近4,200坪行舍遭閒置、北市精華區行舍過於低度利用，立院財委會昨日決議，限期土銀2個月內提出改善計劃！此外財委會同步決議，土銀明年的稅前獲利目標，將從原本的74億元提高至80億元。土銀指出，為改善大台北精華區的土地利用，將在新店及北市大安區、中正區等推出5筆自有行舍都更案，其中新店分行及大安路兩案已整合完成。土銀董座王耀興上任後對外大拚土建融資、都更業務，不過自家龐大土地資源的管理成績卻令立委非常不滿意，立委賴士葆昨日出具調查數據批評，土銀的內部資料顯示，土銀在全國多達108筆、4,181坪土地閒置。他進而指出，土銀位於北市精華地的自有行舍也過於低度利用，像是台北市一些自有行舍容積率僅61％，甚至位於敦南商圈的某行舍，容積率僅37.21％，比起現在台北市住宅區容積率在300％、商業區容積率在400％實在差距太大，使用效率有待加強。賴士葆調查後列舉，土銀位於重慶南路、浦城街、大安路、敦南的自有行舍，容積率約介於37.21％至85.3％之間；而根據資料顯示， 4,181坪的閒置土地，其中在台北有476坪，最嚴重的是在台中，有1 644坪，高雄則有967坪、台南有509坪。其中，4,181坪閒置土地裡，畸零地面積約621坪，其餘36筆全為的確有處理困難的非畸零地，若以平均數來看，每筆閒置地面積多達百坪之高。