政府打房 投資客退場 廖本勝：房價下半年看跌

政府抑制房價動作頻頻，對房地產市場已產生漸凍效應。永慶房仲集團總經理廖本勝昨（1）日表示，已預期329檔期將有大量預售屋新推案出動，他擔心今年預售屋若去化速度過慢，五、六月將出現預售屋降價、中古屋成交量減少等指標，下半年房價有走跌疑慮。廖本勝表示，在抑制房價政策壓力下，近來投資客已有退場跡象，過去不少投資客短期內交易多筆物件的情況已大幅減少，加上銀行放款趨嚴，使得操作財務槓桿的投資客不敢貿然進場。廖本勝分析，政府抑制房價做法，預期今年將會更多元也更直接，去年底至今不少投資客已暫時退場，進場主力以置產與換屋為主，這樣的情況今年應會更明顯，長期來看對房市健全有幫助。廖本勝認觀察，三、四月是預售屋推案高峰期，預售市場對價格反應最靈敏，若成交量未達預期，預售屋降價速度也相當快。一旦預售屋降價，將連鎖效應牽動中古屋價格下修，因此329檔期預售屋銷售情況，將是下半年房價漲跌觀察的重要指標。去年國內房價漲幅達三成，是金融海嘯以來漲幅最高的一年。廖本勝認為，房價漲得太快對成交不利，最好的情況是房價每年溫和上漲5%到10%，預期上半年房價仍有微幅調漲空間，下半年走勢有待觀察。