理想大地融資案 僑銀同意降息

為儘速推動花蓮理想大地開發案，交通部昨（31）日邀集主辦銀行─華僑銀行、行政院開發基金等單位代表，研商理想大地融資案。初步達成共識，僑銀同意降低利息並協議攤還，理想大地則同意撤回聲請重整案。民國86年被行政院核定為「促進東部地區產業發展計畫」的理想大地被視為花蓮觀光產業指標性計畫。最近花蓮縣長補選選戰正熾，該項融資案因此受到政府高度重視。由開發基金投資 8 億元，並由經建會支持推動銀行貸款70億元，理想度假村預計透過銀行聯貸籌措資金，但因理想度假村在今年 4 月間申請企業重整，導致華僑銀行不願再度貸款。據了解，僑銀是理想大地的主要往來銀行，貸款餘額有 22.5億元，在今年3、4月間即變成逾期放款，理想大地方面並向法院聲請重整。由於理想大地已將 130 公頃土地全部設定抵押給華僑銀行，無法再向其他銀行申請貸款，資金不足嚴重影響理想開發案時程。據了解，理想大地開發案代表昨天在會中提出三項要求：一、要求利率從原訂的 6%，降至 2%；二、要求僑銀塗銷被僑銀假扣押的股東財產、土地；三、希望僑銀返還土地擔保品。經過一下午的討論，針對降息問題，雙方立場逐漸拉近。理想大地希望利率降至 2%，其中1個百分點付現、另 1 個百分點掛帳；至於僑銀可接受最低的放款利率為2.5%，其中1.5個百分點需要付現；另外 1個百分點可以掛帳。官員透露，幾次協調下來，針對利息部分，雙方短期內應可獲得共識，但交通部只是基於主管機關立場從旁協調，主要還是得讓兩造繼續溝通，使理想大地開發案如期完工。至於理想大地需要的新增資金，則由理想大地尋找其他銀行主辦聯貸，理想大地也會尋找專業團隊進入，挹注資金。理想大地股東之一行政院開發基金，目前持有理想大地股權約10％，但因立法院曾決議開發基金不得再投資理想大地，因此，開發基金不可能再出資投資。至於融資新增額度部分，由於僑銀的淨值規模有限， 22.5億元已經是逼近法定上限，因此，僑銀無法再增貸額度，可能須由理想大地尋找其他主辦銀行，籌辦聯貸案。花蓮理想度假村內的飯店去年暑假開幕營運以來，業績平穩。今年SARS之後，營運情況大幅躍進，平均住房率達九成，平均房價也維持在水準之上，表現算是突出。理想度假村開發案共有三期，目前營運的飯店屬第一期。理想度假村副總經理張山指出，在第一期營運穩定後，打算募集資金進行後續開發。目前優先要興建的包括：包含接待大廳的主體建築物、會議中心和更多間的餐廳。原先的規劃案內容，還包括遊樂區等。但理想度假村後續的開發仍遇到資金不夠的問題。據了解，除了申請融資外，開發單位也希望引進新的投資者，其間，曾與華航和中鋼等公司洽談過。理想度假村開發時程達15年以上，去年開幕的飯店，以地中海式建築為風格，全區以水道貫穿，每棟房子都是獨棟的，住房與接待大廳之間採搭船利用水道交通，是最大的特色和賣點之一。張山指出，理想度假村由於風格獨特，開幕後消費者好奇，加上位處花蓮，成為西部遊客到花蓮遊玩時指名的住宿點 。尤其是今年 SARS期間，國人到東部旅遊意願提高，理想度假村的住房率更維持在九成以上，平均房價更維持在3,300元至4,000元間。