中聯要出清台北101股權

為加速改善體質、提高資本適足率，台北一○一金融大樓最大股東中聯信託，將以股權移轉方式，出售手中所持有超過二成股份。中聯指出，儘管景氣回升、大樓出租效益將在明年呈現，但為避免影響九十四年改制計劃，只要價格合理，中聯願意加速處分股權。受到不動產景氣逐漸回溫，以及不動產證券化條例順利上路激勵，今年以來，中聯積極處分擔保品，並加強債務催收，截至九月底為止，中聯獲利已達十二億元。但在中央存保的要求下，中聯上半年也提列備抵呆帳十五億元，間接造成上半年稅前仍虧損二億三千餘萬元，逾放比維持在四○％以上水準，而不良債權也有三百億元左右。據了解，為有效增加資本適足率，日前中聯曾經召開董事會決議，希望透過私募方式現金增資五十億元，但由於提出的利率水準僅三．五％，加上募集對象都希望掌控經營權，或因看好中聯獲利能力，要求每年配息，募集過程並不順利，因此才會有出脫台北一○一大樓持股的規劃。中聯內部評估，由於台北一○一大樓裙樓購物中心，準備在十一月十四日開幕營運，辦公大樓也將在明年九月正式完工出租，大樓實際營運效益最慢明年就會出現，屆時一○一大樓的股價也可望水漲船高。不過，中聯參與該大樓購地開發至今，已投資三十七億元，受到近幾年房地產不景氣影響，虧損幅度在二成左右，如果等到明後年，中聯必須持續認列轉投資損失，逾放更不易降低。也因此，中聯希望趁外界看好台北一○一大樓的前景下，出脫手中持有的二一．七八％股份，以增加報酬率及自有資金比例。至於中聯原本有意在九十四年六月底以前，改制為工銀的計劃，在經過仔細分析後，中聯認為金融市場已大幅轉變，工銀應該不是唯一一條路，近日也請顧問公司重新評估，預計十二月股東臨時會時，可望正式確定朝工銀或商銀改制的方向努力。