台北101招租　向外銀招手

台北 101 辦公大樓即將在2004年的最後一天舉行落成典禮，全世界最高的辦公大樓的招租工作也猛力趕進度。據了解，台北金融大樓辦公室招租團隊近日頻頻向外挖牆腳，尤其是已與富邦金控結束策略聯盟關係的花旗銀行，更是被鎖定拉攏的租戶。因為只要花旗銀行願意點頭進駐，將會加速其餘還在考慮的外資企業跟進。近日外商仲介圈盛傳，台北 101 已與花旗銀行接觸辦公室租賃業務，甚至招租單位開出的條件非常特別和優渥，無論免租期或租金應都會非常「特殊」。不過，據了解，花旗與富邦大樓的五年租約，最快要到2006年才結束，短時間內不會提前解約搬家，但花旗被台北 101 列為指標性客戶的地位應已確立。隨著台北 101 落成日期愈來愈近，其辦公室招租動作不但日趨密集，甚至承租條件也迥異於半年前的高姿態。目前檯面上幾家外商仲介，除了仲量聯行本身就是主要代理公司，其餘包括世邦魏理仕、戴德梁行、高力國際與瑞普國際，每周都帶不少客戶到101參觀。據了解，目前 101 辦公室租金的議價空間頗大，每坪3200元的底限也不是牢不可破，但這一點似乎還是無法引起企業主進駐的興趣。每天接觸大量辦公室租賃業務的戴德梁行協理朱幸兒說，她近日可說是非常密集帶客戶到 101 勘查場地，不過看歸看，特別的是，房租的高低並不是客戶唯一考量，一些案子最後都是因公設比過高、安全考量、交通問題與員工反對等，無法進一步洽談。朱幸兒說，台北 101 落成之後，會把台灣在全球的地位帶入另一個舞台，如果台北 101 招租不順，只會拖垮台北辦公室市場，屆時大家都會很慘，這是仲介業者最不樂見的情況。世界上其他超高樓層辦公大樓的招租率都維持80％至90％，朱幸兒說，一旦有知名企業願意第一個帶頭衝，台北 101 招租的速度會加快。她樂觀預期，「半年後，101空置率過高的窘境會改變」。對於哪些企業確定進駐？仲量聯行總經理王治平依舊守口如瓶，保持一貫的低調。他說，目前出租率還是與之前公布的33％差不多。其中，證交所確定安排在九至12樓，59樓至84樓的高樓層暫不對外招租，其餘細節都無可奉告。