每坪242萬 華固標下台銀地

今年最後一次公有土地標售案昨（２８）日在驚嘆聲中畫上句點。台銀標售台北市承德路與民權西路口土地，由華固建設以每坪２４２萬元天價擊敗２２家建商，創下大同區土地最高價；華固預計明年推案，每坪售價約５０萬元，也將創區域最高房價。台銀昨天標售全台共２３筆不動產，最受矚目的陽明山別墅、台銀民權分行土地皆以高價售出。其中承德路與民權西路口５８９坪住宅區土地，吸引華固建設、新光人壽、國泰建設、復華資產管理、遠雄人壽、鄉林建設、力麒建設、皇翔建設、吉美建設、台灣人壽與宏築建設等２３家公司搶標。最後華固以每坪２４２萬元得標，總價１４．３２億元、高出底標一倍，也高出出價第二高的國泰建設１２％。華固建設總經理洪嘉昇表示，承德路與民權西路口土地因為不用經都市設計審議即可推案，最快明年第二季就會預售，初步規劃為８０至９０戶的中大坪數住宅社區，每坪開價約５０萬元，成交價抓４０幾萬，總銷金額達２７億元，因此華固明年推案量將達１３０億元。也參與投標的鄉林建設董事長賴正鎰說，投標之前他就評估每坪至少要出價到２００萬元、總價超過１１億元以上才可能得標，果然昨天出價前五高的建商投標金額都在每坪２１５萬元左右。房地產業者評估，目前台北市停車獎勵尚未截止辦理，如果趕得上的話，華固應該可以申請到停車場容積獎勵，加上其餘容積獎勵後，一坪土地最多可蓋到八坪，如果加計容積率獎勵後，每坪土地的單價（俗稱容積單價）３５萬元已逼近區域房價，未來實際售價雖然可以壓低至５０萬元，但還是區域天價。至於陽明山國家公園內前行政院長俞國華官邸土地，有五家建商競逐，力麒建設總經理郭淑珍也以個人名義投標，最後由陳重傑以６，６８０萬元得標。第五標號大龍段一小段２６５－７號土地、即圓山捷運站附近土地，由皇翔建設以每坪１８０．９萬元、總價１１．０９億元得標。