土銀 要升格REITs主辦行

拜國內不動產活絡之賜，不動產投資信託基金（ＲＥＩＴｓ）熱潮不退。其中有「扁嫂號ＲＥＩＴｓ」之稱的富邦１號是由土地銀行發行。有鑒於發行經驗的累積與房地產的熱絡，土銀董事長吳繁治表示：「今年目標要升格為ＲＥＩＴｓ主辦銀行」。在外資捧場下，富邦１號去年第四季上漲１２％、富邦２號更是大漲２０％。除了這兩檔紅牌，尚有國泰１號ＲＥＩＴｓ、遠雄人壽ＲＥＡＴ、新光中山ＲＥＡＴ等七檔不動產證券，皆由土銀發行。吳繁治指出，土銀過去為配合政府促進金融發展需要，所以投入金融資產證券化及不動產證券化業務甚早，專業化程度已可晉升為主辦銀行。因此土銀今年目標是由受託機構，升格為主辦銀行，成為土銀不同於其他商銀的最大優勢。據了解，土銀目前共已發行七檔不動產證券化、八檔金融資產，餘額市占率分別為６０．１３％與２３．５４％。除此之外，土銀在新的年度將啟動第二階段組織再造。吳繁治指出，去年土銀已將原有的授信業務部門依照「顧客別」重新整合，成立企業金融部與個人金融部，由總行帶領分行衝刺業務。此外，土銀不動產信託規模的市占率為業界第一。為使更精確評估不動產風險，目前也規劃成立「不動產銷售率貸款指標平台」，可以有效評估並分散市場風險以及放款風險。