台銀土銀二千億土地 集中開發

台灣金控預計明年上半年籌設不動產管理及開發子公司，納管台銀、土銀市值超過二千億的土地並著手開發！根據台銀、土銀採取公告現值列帳的不動產價值，台銀合計閒置及自用房地產，共有八三一億元，土銀則有四七七億元，合計起來共一三○八億元，若再合計債管部有待處理的土地擔保品，未來將管理及開發的土地資產市值將超過二千億。設不動產開發子公司而「台灣金控」這家絕無僅有的國家金控，未來所控管的土地資產將超越國泰金、新光金、富邦金持有大筆土地的民營金控，儼然將成全國最大的地主，並以國家金控之姿，扮演類似於「國產局」的角色，協助政府推動土地政策及調節房市景氣！若以內政部先前公布，全國各縣市土地公告現值平均佔市價約七六％行情計算，台銀、土銀旗下自用與閒置不動產的土地總市值，保守估計達一七二一億元，這還不包括台銀前幾年轉銷呆帳，至今仍未處理的六百億元不良債權裡面的土地擔保品。相關人士表示，此六百億元債權，有九○％都是土地擔保品，加總起來，台灣金控旗下的「不動產管理及開發」子公司，將管理及開發總市值超過二千億元以上的土地資產！活化資產三大任務相關人士透露，台銀所設置的不動產管理及開發子公司，負有三大任務，包括：一、管理台銀、土銀轄下包括營業用、閒置等所有土地資產；二、以標售、標租、以及投入開發等三種方式，來處理台銀與土銀旗下閒置以及使用效率低落的營業用房地產，活化土地資產利用，其中也包括進行台銀、土銀國內共三○八家分行據點最有效率的地點配置；三、台銀帳上前幾年已轉銷但未處份的不良債權，尚有六百億，該子公司將發揮一般金控旗下ＡＭＣ功能處份這類不良債權的土地抵押擔保品。台銀、土銀兩大國營行庫，目前均以公告現值帳列所持有的土地資產，目前公告現值台銀標售台北市、高雄市等精華區地段時，往往決標價比底價高出二○％以上，特別是在今年六月中旬標售一筆面積僅一○．六坪台北市萬華區土地時，決標價格甚至超過底價接近四○％，由此可看出台銀所持有位於北、高兩大都會區的土地，的確「後市可期」。台灣房地產火車頭相關業者預期，台灣金控未來來設置不動產管理及開發子公司由於是國營金控，與政策的配合度可說是一○○％，未來若政府打算釋出更多的地利商機，未來台灣金控將以轄下龐大不動產資源，扮演重要的「火車頭」角色。