開保護傘合庫土銀承貸變謹慎

民營的元大銀對中南部整批型房貸承作，投下反對票的同一時間，大型公股行庫對於建商在中南部地區所推出的整批性房貸，也非常謹慎承作。據悉，國內房貸量居前兩名的合庫、土銀，面對整批性房貸，特別要求在受理建商提案之餘，對於後端的客戶資料，也要一一審核，倘若所得、還款能力不穩定被列為高風險戶，就算建商整批提出包括利率、成數的議價，「依然會有個別被拒絕的狀況發生。」此外，若建商所提出的案子，是一次二百多戶的，由於擔保品所在的區位太密集，被拒絕可能性也很高；合庫高層指出，一般而言，在中南部鄉鎮地區，若一次送一百戶，就「有點多了」，二百多戶就太高，建商推案規模的大小，也將影響到行方對所提出的整批性房貸看法。擔保品本身特色，也是合庫在評估是否承作整批性房貸的重要參考指標；例如，在中南部地區，銀行對透天厝的拍賣行情，就比密集度甚高的大廈式住宅看好。土建融專業銀行，房貸額度不受限的土銀，受理整批性房貸時，也有其過濾訣竅。例如，如何防杜藉由整批貸款來設計「假交易」，進而把建商本身的財務風險轉嫁給銀行，土銀長年的經驗也有防範心得，「整批性房貸的貸款戶工作內容、職務別是否過度集中，是重要觀察指標。」舉例來說，若該建商的房貸申請戶，經查發現多半是該建商的包工人員，就會增加建商利用人頭向銀行貸款、去化餘屋的疑慮，行方就會特別提高警覺。