AIG南山槓上幸福 每坪喊100萬 比行情高30%

ＡＩＧ南山人壽集團及幸福人壽競買高雄四維路、民權路角地４，４２６坪精華建地，最高開價每坪１００萬元，比市場行情高出３０％，讓擁有這塊地的隆大營造及北京建設等地主，短短一年間，投資報酬率高達一倍以上，激勵港都房地產市場成長。金融界主管說，去年下半年隆大營造與北京建設和欣高瓦斯大股東，以每坪４０至４５萬元，共同取得四維路、民權路建地，股權占比依序是４０％、４０％、２０％。由於四維及民權路是港都最重要的兩條林蔭大道，加上土地面積夠大，基地又方正，被視為高雄最漂亮的精華區「肉地」，業主原打算推出總銷１００億元建案，是高雄房地產史上最大單一建築個案，並順利向土銀、大眾銀行聯貸３３億元，也創下高雄單一建案授信金額最高紀錄。這塊地因立地條件超優，加上獲得銀行團支持，潛在價值浮現，日前傳出ＡＩＧ南山人壽集團與幸福人壽相互較勁，有意投資或入主。金控公司高階主管說，ＡＩＧ打算以每坪１００萬元投資２，２００坪，以總價約２２億元取得全案一半股權，再依原規劃推案、銷售，分享投資利得；幸福人壽則希望買斷４，４２６坪，再重新規劃，但每坪單價遠低於１００萬元。金控高階主管指出，現階段以ＡＩＧ南山人壽集團的贏面較大，ＡＩＧ外藉高層已親自看過現場，雙方將就細節進一步協商，盼能在年底前定案。但隆大營造及北京建設對此案的發展相當低調，不願表示任何意見及評論。建築業者說，這片基地的規劃略作變更，全區將興建六棟獨棟的２４層集合住宅，每戶坪數８０坪到１５０坪，每坪單價３０萬元，挑戰高雄房價上限。