優惠房貸漲了 利率2.5％起跳

央行升息效應發酵，原為房貨市場最低指標，台銀、土銀、合庫三大行庫新推出的優惠房貸利率將以二．五％起跳，預料三大行庫一致性動作，將引領出房市利率新的均衡點！根據公股金融圈人士透露，三大行庫對於「二．五％」默契下，台銀推出持續三年之久，今年底到期的Easy Go房屋輕鬆貸優惠專案，目前正在全面檢討。儘管基於配合政策作多，該方案仍將維持，但台銀高層對於最關鍵的前半年優惠利率，初步決定將由現行二．三三％，提高至二．五％以上，新方案本月底前全部底定。台銀優惠利率下限二．五％一向以企金、大型聯貸案為業務主力的台銀，當初為了擴張房貸市場，推出Easy Go房屋輕鬆貸優惠專案，利率上也開市場風氣之先，推出前所未見、前半年一．九六％的超低優惠利率；但在金管會不斷要求銀行房貸策略，必須與資金成本相對稱，以及央行不斷升息引領市場利率走升下，儘管台銀高層經討論後，基於支持政府營造房市利多政策的立場，將繼續該項專案，但包括利率等結構決定翻修，利率下限以二．五％作為指標，來決定機動利率往上加碼的幅度。除了台銀之外，承作房貸量與土銀不分伯仲的合庫，近來在房貸利率政策上，也定出重要目標，同樣是以二．五％為起跑點。合庫高層指出，先前在因應銀行法七十二條之一房貸上限不得超過存款三○％規定下，合庫特別加碼吸收不少大額存款予以調節，因此合庫現在就算沒有透過房貸證券化，「目前亦已增加五百多億元承作房貸的空間！」不過，出乎外界意料，合庫並未打算走削價競爭策略，而在資金成本因為加碼吸收定存上揚，以及央行升息帶動市場利率走升等效應，合庫高層會商後決定，「二．五％將是優惠房貸利率的底限！」優惠利率一．九六％，沒了高層決定，合庫最低優惠房貸利率，可比照市場頭號競爭對手土地銀行由二．七％降至二．五二％，但絕不會低於二．五％；對此，公股金融圈人士分析指出，「二．五％作為起跑點，在台銀、土銀、合庫三大行庫之間已成為公定『行情價』！」比起半年前，台銀、土銀前六個月優惠利率僅一．九六％、一．九八％，如今不僅不復見，還已增加五○個基本點，增幅高達二五％之多。台銀優惠房貸利率變動三大行庫優惠房貸利率，較半年前增25％，未來民眾難求二．五％以下房貨。 圖／本報資料照片