仲量聯行董事總經理趙正義：多組外資客戶等著要

美商仲量聯行董事總經理趙正義昨（十）日表示，新光銀行民生金融大樓從公開標售、改為議價，成交機會將會大增，因為已形同打破獨家代理制，目前仲量聯行已有多組外資客戶有興趣收購這棟大樓。瑞普國際物業公司總經理曾東茂則指出，大樓招標流標、不代表商業不動產市場變差，只是買家更重視供需、及報酬率的基本面。趙正義表示，新光銀行民生金融大樓是一棟非常好的辦公大樓，很多外資都等著要，只是時間作業上來不及、也不希望用公開招標的方式進行。曾東茂表示，新光民生大樓建物品質高，屬Ａ級辦公大樓，也擁有不少優質的承租戶，在台北市辦公室投資市場上屬於較少出現的優質標的，因此有很多的投資者詢問，其中不乏外商投資機構。但此次流標，相信毛租金資本化率過低，無法達到投資機構最低報酬率門檻，應是關鍵因素。曾東茂分析，例如以七十億元的標售底價評估，新光民生大樓的毛租金資本化率約為三．七％，比十一月國際房地產私募基金花旗（CPI）購買內湖B&Q商場，約有四．五％的毛租金資本化率還低。基於投資者的偏好原理，在同樣一年租金收益約二．五億元的條件下，價格五十五億元的標的、當然比七十億元的標的優。另外，曾東茂也認為，這次流標應只是單一個案，不應認定投資者對商用不動產不再感興趣。從二○○七年商業不動產市場對於法人投資者的吸引力，即可窺知明年商業不動產還是當紅。