顏炳立高調 犯大忌

新光民生金融大樓流標，最「悶」的應該是負責替新光銀行操盤的戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立。如果他昨天順利賣出這棟大樓，再加計之前標售國華人壽大樓的戰績，今年商用不動產市場「銷售天王」的美名非他莫屬。他昨天上午說：「12組買家的幕僚錯估情勢，白白損失一次機會。」不過，房地產業者卻認為：「顏炳立高調宣傳，犯了外資買樓鴨子划水的大忌。」最後買家選擇以濃厚的觀望態度回應，重重的打擊顏炳立在市場的公信力。新光民生大樓以標售方式處分，是此案流標的主因。很多買家以國華人壽大樓標售案當作參考指標，由於得標價對於次高價的出價差異過大，因此投資者對於公開標售有所保留。其實大部分的投資者都喜歡低調評估個案，此次標案曝光度過強，且喊價成交價80億元與上看85億元的超高價位，令很多投資者卻步。另外這次標售案的評估時間過短，以及價格掌握度不足等因素，均影響買家出價意願。此次標售案沒有順利售出，並不代表市場逆轉急下，只代表投資者更在意供需及投資報酬率，回歸到市場基本面。而且台灣商用不動產市場仍然是屬於景氣擴張期的階段，對於壽險投資機構而言，因公債回報率仍在低點（台灣10年期公債利率約2. 321%，20年期約2.935%），相信仍然會把部分資金投資到商用不動產；而外資投資機構也一直密切注意可投資標的，因此只要標的之投資回報率仍具有吸引力，投資人還是會有興趣。因此，本次新光民生大樓流標應算個案，而非投資者對商用不動產不再感興趣。從2007年的交易狀況，可看出商用不動產對法人投資者吸引力，今年商用不動產總交易量近千億元，是2006年的2.6倍，其中壽險公司與外資投資機構的投資金額超過全年度的六成五，顯示專業投資人還是台灣商用不動產市場的主力。