行庫老行舍 打造新行情

台銀、土銀、三商銀所持有超過30年的閒置土地、老舊行舍，將可參與都市更新。金管會昨（10）日公告，商業銀行在64年7月銀行法修訂前所取得的非自用不動產，得參與都市更新，銀行也可以繼續持有。老行庫這些閒置的不動產，若可參與都市更新，將可活化銀行資產，處分後對銀行獲利將有相當大的幫助，也有助於市容美化，連帶可帶動周邊房地產景氣。投資專家建議，民眾布局房地產投資時，可注意老行庫位於精華地段行舍周邊的房產，未來應有增值空間。包括台銀、土銀、三商銀都有這樣的閒置不動產，目前可能是農地、林地、空地或老宿舍。受限於銀行不得投資不動產的法令限制，銀行除了出售這些土地，不敢作任何的處置，也從未整理，讓這些土地、房舍荒廢至今。依據銀行法第75條的規定，商業銀行不得投資非自用不動產。若購置不動產，只能自用。據了解，最近有老行庫詢問金管會，在64年7月銀行法修訂前所取得的非自用不動產，若參與都市更新，是否違反銀行法的規定。金管會研究後認為，商業銀行不得投資非自用不動產，這是64年7月銀行法實施後的規定。若銀行在此之前取得、無償接收、承受、或原承受抵償日產債務等而取得非自用不動產，可以參與都市更新，不受銀行法的限制。不過，為了避免銀行參與都市更新，有「投資不動產」之實，金管會要求，若銀行旗下非自用型不動產參與都市更新，銀行不能挹注資金，也不能提供融資。