房市撿便宜 大膽議價

新的一年來到，不少民眾很關切2008年房市景氣究竟如何。房仲業者指出，近來市場已明顯導向買方市場，有購屋需求的自住買方，不妨趁機切入市場、大膽議價，或許有機會撿到便宜。去年第四季台灣房市外部訊息明顯偏空，除了台股跌破8,000點嚴重打擊投資人信心，經建會和內政部建研所等機構所做的房市景氣調查，也都顯示房市信心低迷，加上政治因素紛擾，使得全台房市出現旺季不旺的情況。但歷經去年10月、11月的回檔整理後，去年12月大台北地區的住宅市場已有止跌反彈的跡象。據永慶房仲集團最新統計資料顯示，去年12月大台北地區成交單價與11月持平，成交件數則較11月上揚一成，呈現「價平量增」的走勢。不過，台中地區住宅市場則再度陷入盤整格局，去年12月整體住宅呈現價跌量縮，平均成交價格較上月下跌5%，每坪成交單價為9.1萬元，成交量則較上月衰退一成。至於高雄地區，整體表現平穩，平均成交單價較去年11月持平，每坪約為9.1萬元，成交量也與11月相當。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，高雄市的住宅市場已回歸到市場正常供需，主要以自住交易為主，非常健康。廖本勝說，2007年12月北高房市已有擺脫盤整格局向上的跡象，只要大選結果符合市場預期，房市應可回歸正常的供需基本面。在建商土地取得成本節節高升及原物料漲聲不斷的因素下，長期來看，台灣房價仍舊向上，整體市場中性偏多。對於自住族群，廖本勝建議，可首選新成屋、其次中古屋、最後才是預售屋，因為今年正逢前兩年的預售案件交屋潮，新成屋推出案量大，價格會十分接近中古屋。